Tư vấn luật mua bán nhà đất – những vấn đề quan trọng không được bỏ qua
Khi có nhu cầu mua một khu đất, chúng tôi khuyến cáo khách hàng cần lưu ý những thông tin sau:
Thông tin về quy hoạch:
Đây là thông tin đặc biệt quan trọng, quý khách nên tìm hiểu trước khi ra quyết định mua ngôi nhà hoặc thửa đất nào đó.
Về nguyên tắc, quý khách sẽ không được mua bán hoặc chuyển nhượng nếu nhà, đất nằm trong quy hoạch. Vì vậy, nếu không tìm hiểu kỹ, quý khách sẽ gặp trường hợp không thể làm thủ tục sang tên sau khi đã thanh toán tiền mua nhà/đất.
Trên thực tế, người bán nhà hoặc người môi giới có thể sẽ cung cấp thông tin không đầy đủ và trung thực, hoặc có thể họ không biết được khu vực đó đang nằm trong diện quy hoạch.
Vì vậy, chúng tôi khuyến nghị khách hàng nên mang bản photo sổ đỏ của mảnh đất đó đến bộ phận một cửa của UBND quận/huyện nơi có nhà/đất để hỏi thông tin. Hoặc quý khách có thể nhờ đến sự hỗ trợ từ phía Luật sư để được tư vấn luật mua bán nhà đất và các thủ tục, trình tự trước khi tiến hành quyết định mua một mảnh đất hay ngôi nhà.
Thông tin về tranh chấp
Không phải hầu hết các vụ tranh chấp về đất đai cũng trở thành tâm điểm để quý khách có thể nắm bắt được thông tin. Đa số các tranh chấp nhỏ về đất đai vẫn tồn tại trong cuộc sống hằng ngày. Chẳng hạn như tranh chấp về lối đi, hàng rào, đường thoát nước,…
Phương án giải quyết lúc này là hỏi thông tin từ hàng xóm xung quanh căn nhà/thửa đất đó. Hoặc quý khách cũng có thể hỏi UBND quận/huyện nơi có nhà/đất để nắm bắt thông tin.
Thông tin vay nợ, thế chấp
Đây cũng là một lưu ý cần đặc biệt quan tâm khi tiến hành giao dịch mua bán nhà đất. Nếu thửa đất hoặc nhà có sổ đỏ đã được thế chấp ngân hàng thi quý khách có thể xem ở bìa 3 hoặc bìa 4 của sổ đỏ sẽ thấy thông tin thế chấp, hoặc đính kèm 1 tờ giấy riêng ghi thông tin thế chấp, giữa tờ giấy này và sổ đỏ có đóng dấu giáp lai của cơ quan đăng ký đất đai.
Ngoài ra, quý khách cũng có thể tra cứu được ở các văn phòng công chứng thông qua bản photo sổ đỏ. Tuy nhiên, nếu người bán thế chấp cho tổ chức hoặc cá nhân vay “nóng”, vay “lãi cao” thì rất khó khăn để biết được điều này.
Thông tin người mua
Quý khách nên tìm hiểu vè nhân thân, đời sống cá nhân, người thân của người bán để hạn chế rủi ro, đánh giá được khả năng an toàn của giao dịch.
Có bắt buộc cả hai vợ chồng cùng ký tên hợp đồng mua bán nhà đất công chứng?
Đây chắc chắn là câu hỏi mà những người mua nhà băn khoăn khi tìm hiểu, tư vấn luật mua bán nhà đất. Đối với trường hợp này, theo quy định tại Luật Đất đai 2013, “khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì bên nhận chuyển nhượng phải có đủ hai vợ chồng ký tên, điểm chỉ.”
Trường hợp bên mua chỉ đăng ký đứng tên một người thì phải xuất trình thêm 1 trong 2 tài liệu sau: Một là giấu xác nhận căn nhà nhận chuyển nhượng là tài sản riêng của vợ/chồng. Hai là giấy xác nhận người vợ/chồng về việc số tiền dùng để mua nhà là tiền riêng hoặc tiền được tặng cho riêng.
Như vậy, khi ký hợp đồng nhận chuyển nhượng quyển sử dụng đất tại văn phòng công chứng, bạn phải cung cấp được một trong các giấy tờ sau để chứng minh về tình trạng quan hệ của bản thân:
+ Giấy chứng nhận độc thân trong trường hợp bạn chưa có vợ/chồng
+ Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn nếu bạn đã đăng ký kết hôn
+ Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn và văn bản thỏa thuận tài sản riêng của vợ/chồng trong trường hợp bạn đã kết hôn và muốn ký một mình.
Trên đây là một số chia sẻ của Luật sư về vấn đề mua bán nhà đất và tư vấn luật mua bán nhà đất. Luật Trung Tín nhận tư vấn, hỗ trợ mọi vướng mắc liên quan đến vấn đề này.
Quý khách hàng có nhu cầu sử dụng dịch vụ của Luật Trung Tín xin vui lòng liên hệ qua:
Hotline: 0989 232 568 – Email: luattrungtin@gmail.com
Xem thêm: Tư vấn luật đất đai về những vấn đề quan trọng cần quan tâm
