Xem thêm: Thủ tục mua căn hộ chung cư từ chủ nhà hoặc người khác
Thủ tục bán căn hộ chung cư chưa được cấp sổ hồng
Nếu như mọi người lo ngại độ an toàn khi giao dịch các căn hộ chung cư chưa có sổ hồng thì đừng lo. Bởi Bộ Xây Dựng đã có thông tư cụ thể đã được ban hành vào năm 2016 quy định về việc mua bán, chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ. Để quá trình diễn ra thuận lợi và an toàn các bạn hãy thực hiện theo các bước sau:
Soạn thảo văn bản chuyển nhượng và công chứng văn bản đó
Để bán căn hộ chung cư khi chưa có sổ hồng bạn cần soạn thảo một văn bản chuyển nhượng. Trong đó phải bao gồm đầy đủ các nội dung sau:
- Mức giá chuyển nhượng căn hộ chung cư được sự thống nhất của 2 bên
- Phương thức thanh toán khi bán căn hộ chung cư (thông thường là tiền mặt)
- Thời gian bàn giao nhà
- Xác định rõ quyền và nghĩa vụ của bên bán căn hộ và bên mua
Sau khi hoàn tất văn bản mua bán, chuyển nhượng căn hộ chung cư, công việc bạn cần làm tiếp đó là chuẩn bị các giấy tờ, hồ sơ để công chứng bao gồm:
- Văn bản mua bán, chuyển nhượng nhà ở chung cư (lập thành 7 bản)
- Hợp đồng mua bán nhà ở chung cư giữa chủ sở hữu và chủ đầu tư (bản gốc)
- Biên bản bàn giao nhà của chủ đầu tư trong trường hợp nhà đã được bàn giao
- Giấy xác nhận từ các cơ quan có thẩm quyền về việc căn hộ chưa được cấp sổ hồng (bản gốc)
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của cả 2 bên
- Sổ hộ khẩu, chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân của bên mua và bên bán.
Khai nộp thuế thu nhập cá nhân là một phần của thủ tục bán căn hộ chung cư
Hồ sơ kê khai thuế thu nhập cá nhân gồm có:
Khai nộp thuế thu nhập cá nhân cho chi cục thuế
- Văn bản mua bán, chuyển nhượng nhà ở bản gốc
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân đúng theo quy định
- Chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước của người bán nhà
Sau khi hoàn tất các thủ tục trên, người bán căn hộ sẽ nộp bộ hồ sơ đó cho chi cục thuế tại địa phương nơi có căn hộ đang giao dịch. Thuế thu nhập cá nhân chiếm 2% dựa trên giá bán căn hộ chung cư đã được thỏa thuận giữa bên mua và bên bán. Trong trường hợp giá chuyển nhượng của căn nhà thấp hơn giá nhà trong khu vực theo quy định của UBND thì lúc này cơ quan thuế sẽ trực tiếp xác nhận số thuế phải nộp dựa trên giá quy định của ủy ban nhân dân.
Yêu cầu chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng
Theo quy định của pháp luật về thủ tục bán căn hộ chung cư thì văn bản chuyển nhượng phải có xác nhận từ phía chủ đầu tư. Để xin giấy xác nhận, bạn cần có các giấy tờ sau:
- Văn bản mua bán, chuyển nhượng nhà ở chung cư gồm 5 bản gốc và 1 bản gốc được lập bởi bên bán
- Hợp đồng mua bán nhà ở chung cư giữa bên bán và chủ đầu tư (bản gốc)
- Biên lai xác nhận đã nộp thuế về việc bán nhà ở
- Bản sao chứng minh thư đã công chứng của bên bán
Sau khi đã xác nhận yêu cầu của người bán nhà trong văn chuyển nhượng thì người bán sẽ nhận lại hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau:
Yêu cầu xác nhận của chủ đầu tư về việc bán căn hộ chung cư chưa được cấp sổ hồng
- Văn bản chuyển nhượng đã được xác nhận bởi chủ đầu tư gồm 2 bản cho bên bán và bên mua
- Biên lai xác nhận đã nộp thuế về việc bán nhà ở
Bên mua nhận giấy chứng nhận sở hữu căn hộ chung cư là bước cuối cùng của thủ tục bán căn hộ chung cư
Sau khi hoàn thành tất cả các bước mà chúng tôi vừa nêu trên, người mua nhà sẽ nhận được giấy chứng nhận sở hữu căn hộ chung cư đúng như theo thỏa thuận trước đó của hai bên.
Trên đây chúng tôi đã cập nhật các thông tin cần thiết về thủ tục bán căn hộ chung cư trong trường hợp căn hộ này chưa được cấp sổ hồng. Hy vọng với những thông tin trên đã giúp quá trình mua bán, chuyển nhượng căn hộ chung cư của bạn trở nên dễ dàng, đơn giản và thuận lợi hơn. Và nếu trong quá trình thực hiện còn gặp phải bất cứ thắc mắc nào thì hãy liên hệ ngay với Công Ty Luật Trung Tín để nhận được sự hỗ trợ. Chúc các bạn thành công trong các giao dịch của mình!!
