Sổ đỏ là chứng thư pháp lý cao nhất chứng nhận quyền của người sử dụng đất. Vậy từ ngày 01/8/2024 thì Sổ đỏ bị thu hồi khi nào? Có điểm gì mới so với các trường hợp bị thu hồi theo Luật Đất đai 2013? Bài viết dưới đây của Luật Trung Tín sẽ làm rõ quy định thu hồi Sổ đỏ từ 01/08/2024.
Cơ sở pháp lý
- Nghị định 101/2024/NĐ-CP
- Các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan khác.
Ý nghĩa của việc thu hồi Sổ đỏ
Sổ đỏ hay Giấy chứng nhận có vai trò quan trọng. Nó là hiện thân cho đối tượng giao dịch là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Do đó, để ngăn ngừa việc sử dụng giấy và phôi giả lừa đảo thông qua các giao dịch đòi hỏi hỏi phải kiểm soát. Trong đó có biện pháp thu hồi giấy tờ này.
Ý nghĩa của việc thu hồi Sổ đỏ
Thu hồi Sổ đỏ giúp ngăn chặn triệt để việc tồn tại Giấy chứng nhận ảo. Gây mất an toàn pháp lý cho người ngay tình khi tham gia giao dịch. Cơ quan có thẩm quyền sẽ trực tiếp tiêu hủy, quản lý giấy, chấm dứt sự tồn tại của giấy tờ về mặt pháp lý và thực tế.
Đồng thời, tài nguyên mã số được sử dụng có thể được sử dụng trong những phôi giấy khác. Từ đó giúp tránh lãng phí tài nguyên mã số.
Trường hợp Sổ đỏ bị thu hồi từ 01/08/2024 gồm những trường hợp nào?
Kể từ khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành (01/8/2024) đã có nhiều hay đổi. Trong đó có quy định về trường hợp Sổ đỏ bị thu hồi.
Theo khoản 2 Điều 152 Luật Đất đai 2024 quy định các trường hợp Sổ đỏ bị thu hồi bao gồm:
Sổ đỏ bị thu hồi trong những trường hợp nào?
- Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất ghi trong Sổ đỏ đã cấp;
- Cấp đổi Giấy chứng nhận;
- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động mà phải cấp mới Sổ;
- Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm cấp giấy chứng nhận;
- Giấy chứng nhận đã cấp bị Tòa án có thẩm quyền tuyên hủy;
- Trường hợp đấu giá, giao quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của Tòa án, cơ quan thi hành án mà người phải thi hành án không nộp giấy chứng nhận đã cấp.
Như vậy, khi thuộc vào một trong các trường hợp nêu trên Sổ đỏ sẽ bị thu hồi. Khi Sổ đỏ bị thu hồi thì sổ đó sẽ không còn có giá trị cả về mặt pháp lý và tiễn. Khi đó, người dân không thể thực hiện các giao dịch khi chưa được cấp Sổ mới.
Luật Đất đai 2013 quy định về các trường hợp thu hồi Sổ đỏ như thế nào?
Tại khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai 2013 quy định về 04 trường hợp Sổ đỏ bị thu hồi, bao gồm:
Thu hồi Sổ đỏ theo quy định của Luật Đất đai 2013
- Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp;
- Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp;
- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động mà phải cấp mới Giấy chứng nhận;
- Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.
Điểm mới về các lý do thu hồi Sổ đỏ của Luật Đất đai 2024 so với Luật Đất đai 2013
Như vậy, có thể thấy các lý do thu hồi Sổ đỏ theo Luật hiện hành và trước đây có sự khác nhau:
Về số lượng các trường hợp thu hồi
Luật Đất đai 2024 có 6 trường hợp bị thu hồi Sổ. Trong khi Luật Đất đai 2013 chỉ quy định 4 trường hợp Sổ bị thu hồi. Như vậy, trường hợp thu hồi Sổ hiện nay đã được tăng lên.
Về trường hợp thu hồi
Luật 2024 cũng bổ sung thêm 2 trường hợp Sổ đỏ bị thu hồi là:
- Giấy chứng nhận đã cấp bị Tòa án có thẩm quyền tuyên hủy;
- Trường hợp đấu giá, giao quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của Tòa án, cơ quan thi hành án mà người phải thi hành án không nộp giấy chứng nhận đã cấp.
Quy định này nhằm tăng cường tính pháp lý trong việc thu hồi Sổ đỏ. Đồng thời nó là sự kết hợp giữa các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Quy trình xử lý sổ đỏ bị thu hồi
Quy trình xử lý Sổ đỏ bị thu hồi được quy định chi tiết tại Điều 46 Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Tuỳ theo từng trường hợp bị thu hồi thì trình tự thực hiện sẽ khác nhau. Do đó để được tư vấn cụ thể về quy trình xử lý khi Sổ đỏ bị thu hồi, hãy liên hệ ngay với chúng tôi.
Các Luật sư của Luật Trung Tín sẽ giải đáp và hướng dẫn tận tình về thu hồi Sổ đỏ. Đồng thời, tư vấn thêm các vấn đề liên quan.
Không đồng ý với quyết định thu hồi thì làm như thế nào?
Quy định quyền khiếu nại
Nếu không đồng ý với quyết định thu hồi thì có quyền khiếu nại. Theo khoản 1 Điều 237 Luật Đất đai 2024, đối tượng khiếu nại đất đai là quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính về quản lý đất đai, cụ thể:
Quy trình xử lý sổ đỏ bị thu hồi
- Quyết định giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
- Quyết định bồi thường, hỗ trợ, giải phóng mặt bằng, tái định cư;
- Quyết định cấp hoặc thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Trong trường hợp này, người dân có quyền khiếu nại Quyết định thu hồi giấy chứng nhận. Nếu có căn cứ cho rằng việc thu hồi này là trái pháp luật.
Trình tự khiếu nại
Theo đó, người dân có thể khiếu nại lần đầu tới Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện. Căn cứ theo mục 2 Chương III của Luật Khiếu nại 2011, trình tự khiếu nại như sau:
Bước 1. Gửi đơn và tiếp nhận đơn khiếu nại
Người khiếu nại gửi đơn và các tài liệu có liên quan tới Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện.
Bước 2. Thụ lý đơn
Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận được đơn khiếu nại thuộc thẩm quyền giải quyết của mình, người có thẩm quyền thụ lý giải quyết và thông báo về việc thụ lý giải quyết.
Trường hợp không thụ lý để giải quyết thì nêu rõ lý do.
Bước 3. Xác minh nội dung khiếu nại
Điều 29 Luật Khiếu nại 2011 quy định quá trình giải quyết khiếu nại. Người có thẩm quyền giải quyết khiếu nại có trách nhiệm:
- Kiểm tra lại quyết định hành chính hành vi hành chính. Nếu khiếu nại đúng thì ra quyết định giải quyết khiếu nại ngay;
- Trường hợp chưa có cơ sở kết luận nội dung khiếu nại tự mình tiến hành xác minh. Hoặc giao cho người có trách nhiệm xác minh xác minh. Xác minh ở đây là x nội dung khiếu nại, kiến nghị giải quyết khiếu nại.
Bước 4. Tổ chức đối thoại
Kết quả đối thoại là một trong các căn cứ để giải quyết khiếu nại.
Bước 5. Ra quyết định giải quyết khiếu nại
Người giải quyết khiếu nại lần đầu phải ra quyết định giải quyết khiếu nại.
Trên đây là toàn bộ tư vấn của chúng tôi về vấn đề ghi tên cả hai vợ chồng vào Sổ đỏ như thế nào để bạn đọc tham khảo. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào hãy liên hệ ngay với Trung Tín theo hotline: 0989 232 568 hoặc email: luattrungtin@gmail.com hoặc truy cập ngay website: https://luattrungtin.com/ để được hỗ trợ nhanh nhất.
