Tặng đất cho con chỉ được ở không được bán là tâm lý của nhiều bậc phụ huynh. Thực tế nhiều cha mẹ muốn chuyển tài sản sang cho con, nhưng sợ con ăn chơi. Do đó đã đưa ra điều kiện chỉ cho để ở chứ không được bán. Liệu điều kiện này có thực hiện được hay không? Bài viết dưới đây của Luật Trung Tín sẽ giải đáp rõ vấn đề này.
Cơ sở pháp lý
- Bộ luật Dân sự 2015
- Luật Đất đai 2024
- Các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan khác.
Quy định về hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Để xác định việc tặng đất cho con chỉ được ở không được bán có đúng pháp luật không? Trước tiên cần làm rõ các quy định liên quan đến tặng cho quyền sử dụng đất.
Quy định về hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Khái niệm
Theo từ điển Luật học thì “hợp đồng tặng cho tài sản là hợp đồng ghi nhận sự thoả thuận của các bên , theo đó, bên tặng cho chuyển giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, còn bên được tặng cho đồng ý nhận tài sản đó”.
Căn cứ Điều 457 Bộ luật Dân sự quy định: “Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý nhận.”
Mặt khác, căn cứ Điều 500 Bộ luật này hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là một trong các hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất.
Như vậy, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là sự thoả thuận giữa hai bên. Về việc bên tặng cho sẽ chuyển quyền sử dụng đất của mình cho bên nhận. Đồng thời không yêu cầu bên nhận phải đền bù. Bên nhận tặng cho đồng ý nhận.
Điều kiện quyền sử dụng đất tặng cho
Tặng quyền sử dụng đất cho con cần thoả mãn các điều kiện được quy định tại khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 như sau:
- Có Giấy chứng nhận
- Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;
- Trong thời hạn sử dụng đất;
- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.
So với quy định trước đây thì điều kiện ở Luật này có bổ sung thêm trường hợp đất có tranh chấp nhưng đã được giải quyết. Và quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
Hình thức hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Nhận cho tặng đất tuân thủ theo hình thức tại khoản 1 Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: “Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.”.
Mà tại khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 quy định thì hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải công chứng, chứng thực.
Từ những quy định trên, hình thức của hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải được công chứng. Hoặc được chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định.
Tặng đất cho con chỉ được ở không được bán?
Tặng đất cho con có thể là tặng cho đất thông thường. Hoặc tặng cho đất có kèm theo điều kiện nhất định. Điều kiện này có thể coi là nghĩa vụ mà người được tặng cho phải thực hiện.
Tặng đất cho con chỉ được ở không được bán
Quy định về điều kiện tặng cho
Hiện nay pháp luật không quy định về các điều kiện tặng cho gồm những điều kiện gì. Nhưng căn cứ theo khái niệm hợp đồng tặng cho tài sản có thể rút ra điều kiện đưa vào hợp đồng cần thoả mãn:
Thứ nhất, không vi phạm những đặc điểm, tính chất của hợp đồng tặng cho
Tức là điều kiện này không được cản trở hoặc xâm phạm vào các đặc điểm: giao tài sản, chuyển quyền sở hữu, không có đền bù.
Ví dụ: A và B muốn tặng cho con là C diện tích đất mình có. Nhưng vì hoàn cảnh gia đình khó khăn nên bà muốn là C chỉ được sang tên mảnh đất khi A và B qua đời.
Trong ví dụ này đã xâm phạm việc chuyển quyền sở hữu của C. Do đó điều kiện này không hợp pháp.
Thứ hai, điều kiện tặng cho không được vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội
Tức là những giao dịch nói chung hay hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất nói riêng không được trái pháp luật. Đồng thời không trái quy tắc chuẩn mức đạo đức xã hội. Điều này cũng đã quy định tại điểm c khoản 1 Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015.
Thứ ba, điều kiện tặng cho không được làm cho hợp đồng mang dấu hiệu hay đặc trưng của hợp đồng khác
Ví dụ: A tặng cho B mảnh đất nhưng đổi lại B phri trả cho A một khoản tiền trị giá 1 tỷ. Điều kiện này làm cho hợp đồng mang đặc trưng của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Tặng đất cho con chỉ được ở không được bán có được không?
Nhận tặng cho đất không được bán là không được phép. Bởi vì như phân tích ở trên thì điều kiện tặng cho này đã vi phạm dấu hiệu của chính hợp đồng tặng cho. Cụ thể là chuyển quyền sở hữu tài sản.
Theo Điều 194 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: “Chủ sở hữu có quyền bán, trao đổi, tặng cho, cho vay, để thừa kế, từ bỏ quyền sở hữu, tiêu dùng, tiêu hủy hoặc thực hiện các hình thức định đoạt khác phù hợp với quy định của pháp luật đối với tài sản.”.
Đồng thời, tại Điều 196 Bộ luật này quy định hạn chế quyền định đoạt:
“1. Quyền định đoạt chỉ bị hạn chế trong trường hợp do luật quy định.
2. Khi tài sản đem bán là tài sản thuộc di tích lịch sử – văn hóa theo quy định của Luật Di sản văn hoá thì Nhà nước có quyền ưu tiên mua.”.
Đồng thời căn cứ theo Điều 27 Luật Đất đai 2024 thì chủ sử dụng đất có quyền được chuyển nhượng.
Từ những phân tích trên, khi bố mẹ đã tặng đất cho con thì con được sang tên Sổ đỏ. Khi đó con là chủ sử dụng đất mới. Được toàn quyền thực hiện các quyền của người sử dụng đất. Trong đó có quyền được bán cho người khác. Bố mẹ không có quyền ngăn cản.
Tặng cho đất cho con có phải xin ý kiến của các thành viên khác trong gia đình?
Tặng đất ở cho con có cần phải xin ý kiến các thành viên khác hay không tuỳ trường hợp. Tức là cần xác định xem chủ sử dụng đất là hộ gia đình sử dụng đất hay là cá nhân.
Tặng cho đất cho con có phải xin ý kiến của các thành viên khác trong gia đình?
Nếu là cá nhân thì khi tặng cho con không cần sự đồng ý của thành viên khác. Còn nếu đất hộ gia đình thì cần xem xét quyền của các thành viên.
Làm thế nào để chuyển đất cho con sau một thời gian nhất định?
Nếu như bố mẹ muốn sang tên Sổ đỏ cho con nhưng muốn hạn chế khoảng thời gian. Có thể xem xét phương án lập di chúc.
Di chúc phát sinh hiệu lực khi người để lại di chúc chết. Như vậy, kể cả bố mẹ lập di chúc để tài sản cho con thì khi còn sống bố mẹ vẫn là chủ sử dụng đất. Trong suốt quá trình đó, bố mẹ có thể sửa đổi hoặc hủy bỏ di chúc thoải mái.
Làm thế nào để chuyển đất cho con sau một thời gian nhất định?
Theo Điều 661 Bộ luật Dân sự 2015 thì “Trường hợp theo ý chí của người lập di chúc hoặc theo thỏa thuận của tất cả những người thừa kế, di sản chỉ được phân chia sau một thời hạn nhất định thì chỉ khi đã hết thời hạn đó di sản mới được đem chia.”
Như vậy, trong di chúc bố mẹ có thể chỉ định con là người được hưởng quyền sử dụng đất. Đưa thêm điều kiện chỉ được khai nhận di sản sau bao nhiêu năm chẳng hạn. Lưu ý là những người không có tên trong di chúc vẫn có thể được hưởng.
Trên đây là toàn bộ tư vấn của chúng tôi về vấn đề tặng đất cho con chỉ được ở không được bán để bạn đọc tham khảo. Như vậy, điều kiện chỉ được ở khng được bán trong hợp đồng tặng cho là không hợp pháp. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào hãy liên hệ ngay với Trung Tín theo hotline: 0989 232 568 hoặc email: luattrungtin@gmail.com hoặc truy cập ngay website: https://luattrungtin.com/ để được hỗ trợ nhanh nhất.
