Tài sản thừa kế là đất không có di chúc muốn bán làm như thế nào? Đây là câu hỏi mà nhiều người gặp phải khi đứng trước tình huống thừa kế đất từ người thân đã mất mà không để lại di chúc. Trong bài viết hôm nay, Luật Trung Tín sẽ giải đáp chi tiết về vấn đề bán tài sản thừa kế là đất không có di chúc.
Cơ sở pháp lý
- Bộ luật Dân sự 2015
- Luật Đất đai 2024
- Các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan khác.
Chia thừa kế là đất không có di chúc làm như thế nào?
Tài sản thừa kế là đất không có di chúc muốn bán làm như thế nào? Trước tiên cần xác định chia thừa kế không có di chúc thế nào?
Chia thừa kế là đất không có di chúc làm như thế nào?
Chia thừa kế là đất là một trong các quyền của người sử dụng đất theo Điều 45 Luật Đất đai 2024.
Căn cứ theo điểm a khoản 1 Điều 650 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: “1. Thừa kế theo pháp luật được áp dụng trong trường hợp sau đây: a) Không có di chúc;”.
Như vậy, nếu như người mất không có di chúc thì di sản sẽ được chia thừa kế theo pháp luật. Việc chia thừa kế theo pháp luật là thừa kế theo hàng thừa kế, điều kiện và trình tự thừa kế do pháp luật quy định.
Tài sản thừa kế là đất không có di chúc muốn bán làm như thế nào?
Tài sản thừa kế đất đai không di chúc muốn bán thì phải thực hiện xong thủ tục chia thừa kế. Sau đó sang tên Sổ đỏ thì chủ sử dụng đất mới mới có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Tài sản thừa kế là đất không có di chúc muốn bán làm như thế nào?
Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Căn cứ theo quy định tại Điều 45 Luật Đất đai 2024 thì các điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất là:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
- Đất không có tranh chấp. Hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Bởi ản án, quyết định của Tòa án, quyết định. Hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;
- Trong thời hạn sử dụng đất;
- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật;
- Không thuộc các trường hợp không được nhận chuyển nhượng
- Đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính
Mặt khác, chủ thể bên chuyển nhượng phải là chủ sử dụng đất. Hoặc người được chủ sử dụng đất uỷ quyền hợp pháp.
Đăng ký quyền sử dụng đất
Đồng thời, theo khoản 1 Điều 106 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: “Quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản là bất động sản được đăng ký theo quy định của Bộ luật này và pháp luật về đăng ký tài sản.”.
Bên cạnh đó, tại khoản 1, 3 Điều 131 Luật Đất đai 2024 quy định:
“1. Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý.
- Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất bao gồm đăng ký lần đầu và đăng ký biến động, được thực hiện bằng hình thức đăng ký trên giấy hoặc đăng ký điện tử và có giá trị pháp lý như nhau.”
Như vậy, người thừa kế muốn bán đất được thừa kế phải hoàn tất thủ tục chia thừa kế. Bởi vì khi đó mới xác định được ai là chủ sử dụng đất mới. Đồng thời đăng ký biến động đối với Sổ đỏ. Sau khi đã hoàn tất các bước này thì chủ sử dụng đất mới có thể chuyển nhượng.
Cách chia thừa kế là đất theo pháp luật
Chia thừa kế đất đai không di chúc được chia theo pháp luật. Việc chia thừa kế theo pháp luật cần xác định thời điểm mở thừa kế. Di sản thừa kế, những người thừa kế. Cùng với đó là thỏa thuận về phần thừa kế.
Cách chia thừa kế là đất theo pháp luật
Xác định thời điểm mở thừa kế
Theo khoản 1 Điều 611 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thời điểm mở thừa kế như sau: “Thời điểm mở thừa kế là thời điểm người có tài sản chết. Trường hợp Tòa án tuyên bố một người là đã chết thì thời điểm mở thừa kế là ngày được xác định tại khoản 2 Điều 71 của Bộ luật này.”.
Việc xác định thời điểm mở thừa kế có ý nghĩa rất quan trọng. Bởi vì kể từ thời điểm đó những người thừa kế có các quyền, nghĩa vụ tài sản do người chết để lại.
Xác định di sản thừa kế
Tại Điều 612 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: “Di sản bao gồm tài sản riêng của người chết, phần tài sản của người chết trong tài sản chung với người khác.”.
Tài sản chung, riêng được xác định theo Điều 33, 43 Luật Hôn nhân và gia đình 2014:
“Điều 33. Tài sản chung của vợ chồng
- Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân………..……….”
Như vậy thừa kế tài sản là đất thì di sản được xác định là quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, cần xác định quyền sử dụng đất là tài sản chung hay riêng của người mất.
Nếu là tài sản riêng thì di sản thừa kế là toàn bộ quyền sử dụng đất. Còn nếu là tài sản chung thì di sản là phần quyền sử dụng đất của người đó trong khối tài sản chung.
Xác định người thừa kế
Khác với di chúc người thừa kế được chỉ định cụ thể trong di chúc. Thế nhưng khi chia thừa kế theo pháp luật cần xác định hàng thừa kế.
Theo khoản 1 Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:
“1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:
a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;…”
Theo đó, có 3 hàng thừa kế. Tuy nhiên không phải tất cả người ở 3 hàng thừa kế đều được hưởng di sản.
Như vậy, thừa kế theo pháp luật xác định người được hưởng thừa kế theo trình tự nhất định. Bắt đầu xem xét từ người thuộc hàng thừa kế thứ nhất. Bởi vì họ là những người thân cận nhất đối với người để lại di sản.
Ngoài ra, nếu ai được hưởng thừa kế nhưng không muốn nhận thì có thể từ chối nhận. Việc từ chối này phải không nhằm trốn tránh nghĩa vụ tài sản của mình với người khác.
Trên đây là toàn bộ tư vấn của chúng tôi về vấn đề tài sản thừa kế là đất không có di chúc muốn bán làm như thế nào để bạn đọc tham khảo. Người thừa kế không thể bán luôn quyền sử dụng đất. Thay vào đó phải thực hiện xong thủ tục chia thừa kế theo pháp luật trước. Tiếp đến sang tên Sổ đỏ rồi mới có thể bán. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào hãy liên hệ ngay với Trung Tín theo hotline: 0989 232 568 hoặc email: luattrungtin@gmail.com hoặc truy cập ngay website: https://luattrungtin.com/ để được hỗ trợ nhanh nhất.
