Cách chuyển đất liền kề lên thành đất ở là thủ tục quan trọng đối với những ai đang muốn tối ưu hoá mục đích sử dụng đất. Với những thay đổi trong Luật Đất đai 2024, quy định về chuyển đất liền kề thành đất ở như thế nào? Thủ tục thực hiện ra sao? Trong bài viết hôm nay, Luật Trung Tín sẽ phân tích chi tiết các quy định pháp luật về việc chuyển mục đích sử dụng từ đất liền kề thành đất ở.
Cơ sở pháp lý
- Luật Đất đai 2024
- Nghị định 102/2024/NĐ-CP
- Các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan khác.
Đất liền kề là gì?
Trước khi tìm hiểu kỹ về cách chuyển đất liền kề lên thành đất ở như thế nào. Chúng ta cùng làm rõ khái niệm đất liền kề là gì?
Hiện nay trong các văn bản quy phạm pháp luật nói chung và Luật Đất đai nói riêng không có quy định giải thích thế nào là đất liền kề. Tuy nhiên, căn cứ vào thực tiễn và thuật ngữ “đất liền kề” có thể hiểu theo nghĩa phổ biến nhất.
Đất liền kề là gì?
Đất liền kề là diện tích đất tiếp giáp với đất thổ cư trong thửa đất có nhiều loại đất khác nhau.
Về mặt pháp lý đất liền kề không có ranh giới cụ thể. Đồng thời đất liền thường là đất phi nông nghiệp không phải là đất ở và các loại đất nông nghiệp khác. Ví dụ như đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm,… tiếp giáp với phần diện tích đất ở trong cùng thửa đất.
Đất liền kề được chuyển lên thành đất thổ cư khi nào?
Khi nào được chuyển đất liền kề thành đất ở phải tuân theo quy định pháp luật.
Quy định về chuyển mục đích sử dụng đất cần xin phép
Căn cứ theo điểm b, điểm đ khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024 quy định:
“1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép bao gồm:
b) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
đ) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;”.
Theo quy định trên thì tất cả các loại đất nếu muốn chuyển sang đất ở thì phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đồng ý. Tức là trước khi chuyển phải xin phép và có văn bản đồng ý.
Cơ quan có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
Căn cứ theo Điều 123 Luật Đất đai 2024 thì cơ quan có thẩm quyền chuyển mục đích sử dụng đất là UBND cấp huyện. Tức là người sử dụng đất chỉ được chuyển đất liền kề thành đất ở khi có quyết định cho phép.
Căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
Để đất liền kề được chuyển lên thành đất ở hay không thì phụ thuộc vào các căn cứ. Khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024 quy định:
“Căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.”.
Như vậy, UBND cấp huyện căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất cấp huyện. Hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định đã được phê duyệt.
Nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất
Tại khoản 2 Điều 57 Luật Đất đai 2024 quy định thì có 2 điều người sử dụng đất cần lưu ý:
- Nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật;
- Chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.
Cách chuyển đất liền kề lên thành đất ở nhanh nhất 2024
Chuyển đất liền kề thành đất ở thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 44 Nghị định 102/2024/NĐ-CP.
Cách chuyển đất liền kề lên thành đất ở nhanh nhất 2024
Bước 1: Nộp hồ sơ
Người xin chuyển mục đích sử dụng đất làm đơn xin theo Mẫu số 02c kèm theo Nghị định này. Sau đó nộp cho Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Bước 2: Giải quyết hồ sơ
Cơ quan có chức năng quản lý đất đai giao Văn phòng đăng ký đất đai cung cấp thông tin về cơ sở dữ liệu đất đai. Đồng thời lập trích lục bản đồ địa chính thửa đất đối với trường hợp hồ sơ đầy đủ và hợp lệ.
Đồng thời, hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung trích đo địa chính thửa đất đối với thửa đất tại nơi chưa có bản đồ địa chính theo quy định. Hoặc làm lại hồ sơ hoặc bổ sung hồ sơ và nộp lại cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai. Nếu hồ sơ không đầy đủ, không hợp lệ. Tiến hành rà soát, kiểm tra hồ sơ và kiểm tra thực địa.
Tiếp đó, cơ quan có chức năng quản lý đất đai hoàn thiện hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền. Để ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Thời gian thực hiện thủ tục chuyển từ đất liền kề lên thành đất ở
Thủ tục để chuyển mục đích sử dụng đất liền kề thành đất ở là 20 ngày. 20 ngày này được xác định theo ngày làm việc, không tính ngày nghỉ, lễ, Tết.
Hướng dẫn viết mẫu đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất
Mẫu đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất có dạng như sau:
Hướng dẫn viết mẫu đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
…, ngày … tháng … năm …
ĐƠN XIN CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT
Kính gửi: Ủy ban nhân dân
- Người xin chuyển mục đích sử dụng đất:
- Địa chỉ/trụ sở chính:
- Địa chỉ liên hệ (điện thoại, fax, email…):
- Địa điểm thửa đất/khu đất (tại xã…, huyện…, tỉnh…):
- Diện tích (m2):
- Mục đích sử dụng đất hiện tại:
- Mục đích sử dụng đất xin chuyển:
- Thời hạn sử dụng:
- Cam kết sử dụng đất đúng mục đích, chấp hành đúng các quy định của pháp luật đất đai, nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất (nếu có) đầy đủ, đúng hạn;
Các cam kết khác (nếu có):
- Tài liệu gửi kèm (nếu có):.
Người làm đơn
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu nếu có)
Trên đây là toàn bộ tư vấn của chúng tôi về vấn đề cách chuyển đất liền kề lên thành đất ở để bạn đọc tham khảo. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào hãy liên hệ ngay với Trung Tín theo hotline: 0989 232 568 hoặc email: luattrungtin@gmail.com hoặc truy cập ngay website: https://luattrungtin.com/ để được hỗ trợ nhanh nhất.
