Người dưới 18 tuổi có được đứng tên Sổ đỏ là một trong số băn khoăn của nhiều bậc phụ huynh. Hiện nay Sổ đỏ được quy định ở nhiều văn bản khác nhau. Vậy người chưa thành niên đứng tên Sổ đỏ có hợp pháp hay không? Trong bài viết hôm nay, Luật Trung Tín sẽ giải đáp các thắc mắc liên quan đến việc người chưa đủ 18 tuổi có được đứng tên trên Sổ đỏ hay không?
Cơ sở pháp lý
- Bộ luật Dân sự 2015
- Luật Đất đai 2024
- Luật Hôn nhân và gia đình 2014
- Nghị định 101/2024/NĐ-CP
- Nghị định 102/2024/NĐ-CP
- Thông tư 10/2024/TT-BTNMT
- Các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan.
Xác định các trường hợp dưới 18 tuổi
Người chưa thành niên đứng tên Sổ đỏ là vấn đề phổ biến trong thực tiễn. Trước tiên chúng ta cần xác định thế nào là người dưới 18 tuổi. Bởi vì dưới 18 tuổi thì có rất nhiều mốc khác nhau.
Xác định các trường hợp dưới 18 tuổi
Theo khoản 1 Điều 20 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: “Người thành niên là người từ đủ mười tám tuổi trở lên.”.
Tại Điều 21 Bộ luật này quy định về người chưa thành niên như sau:
“1. Người chưa thành niên là người chưa đủ mười tám tuổi.
- Giao dịch dân sự của người chưa đủ sáu tuổi do người đại diện theo pháp luật của người đó xác lập, thực hiện.
- Người từ đủ sáu tuổi đến chưa đủ mười lăm tuổi khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch dân sự phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi.
- Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, trừ giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký và giao dịch dân sự khác theo quy định của luật phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý.”.
Như vậy, người dưới 18 tuổi là người chưa thành niên. Người dưới 18 tuổi có thể là một trong các trường hợp:
- Chưa đủ 6 tuổi
- Từ đủ 6 tuổi – chưa đủ 15 tuổi
- Từ đủ 15 tuổi – chưa đủ 18 tuổi
Người dưới 18 tuổi có được đứng tên Sổ đỏ?
Người dưới 18 tuổi có được đứng tên Sổ đỏ hay không câu trả lời có. Điều này dựa trên các cơ sở pháp lý như sau:
Người dưới 18 tuổi có được đứng tên Sổ đỏ?
Quy định tại Bộ luật Dân sự 2015
Căn cứ Điều 16 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về năng lực pháp luật dân sự của cá nhân:
“1. Năng lực pháp luật dân sự của cá nhân là khả năng của cá nhân có quyền dân sự và nghĩa vụ dân sự.
- Mọi cá nhân đều có năng lực pháp luật dân sự như nhau.
- Năng lực pháp luật dân sự của cá nhân có từ khi người đó sinh ra và chấm dứt khi người đó chết.”.
Theo đó, mọi cá nhân khi sinh ra đã có năng lực pháp luật dân sự. Tức là có sẵn các quyền, nghĩa vụ mà pháp luật quy định họ được phép.
Quy định tại Luật Đất đai 2024
Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 26 Luật Đất đai 2024 về quyền của người sử dụng đất: “Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai.”
Mặt khác, khoản 1 Điều 27 Luật này quy định: “Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này và luật khác có liên quan.”.
Mà người sử dụng đất được quy định tại khoản 3 Điều 4 Luật này: “Cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam (sau đây gọi là cá nhân)”.
Bên cạnh đó, theo quy định về các hành vi bị nghiêm cấm tại Điều 11 Luật này. Thì không cấm cấp Sổ đỏ cho người dưới 18 tuổi.
Từ những quy định trên, người sử dụng đất được thực hiện các quyền của mình. Mà người sử dụng đất chỉ phân thành loại chủ thể là tổ chức hoặc cá nhân… Chứ không phân theo độ tuổi để được cấp Giấy chứng nhận (Sổ đỏ). Hoặc thực hiện các quyền cụ thể như chuyển nhượng hay tặng cho…
Quy định tại Luật Hôn nhân và gia đình 2014
Căn cứ theo khoản 1 Điều 74 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định: “Con có quyền có tài sản riêng. Tài sản riêng của con bao gồm tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng, thu nhập do lao động của con, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng của con và thu nhập hợp pháp khác. Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của con cũng là tài sản riêng của con.”
Như vậy, con dưới 18 tuổi có quyền được có tài sản riêng. Tài sản là bất động sản phải đăng ký theo quy định.
Quy định tại Thông tư 10/2024/TT-BTNMT
Theo quy định tại Điều 32 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT thì thông tin của chủ sử dụng đất không có thông tin tuổi. Theo đó, việc cấp Giấy chứng nhận cũng không đặt ra giới hạn về độ tuổi cấp Sổ đỏ.
Từ những phân tích trên, tóm lại người dưới 18 tuổi hoàn toàn được quyền đứng tên trên Sổ đỏ. Khi đó bản thân họ được thực hiện các quyền của người sử dụng đất như những người khác.
Người dưới 18 tuổi có được quyền mua bán đất không?
Sổ đỏ do người chưa thành niên đứng tên chứng minh quyền sử dụng đất thuộc về họ. Theo quy định Luật Đất đai thì người dưới 18 tuổi được thực hiện các quyền của chủ sử dụng đất. Trong đó có quyền mua bán đất.
Người dưới 18 tuổi có được quyền mua bán đất không?
Tuy nhiên, đất mua bán cần thoả mãn đầy đủ các điều kiện tại Điều 45 Luật Đất đai 2024. Các điều kiện này bao gồm:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
- Đất không có tranh chấp. Hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Bởi ản án, quyết định của Tòa án, quyết định. Hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;
- Trong thời hạn sử dụng đất;
- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật;
- Không thuộc các trường hợp không được nhận chuyển nhượng;
- Đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính.
Người dưới 18 tuổi mua bán đất như thế nào?
Sổ đỏ ghi tên người chưa thành niên có đầy đủ quyền của người sử dụng đất. Tuy nhiên, do năng lực hành vi dân sự chưa đầy đủ. Nên nếu người dưới 18 tuổi muốn bán đất cần có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật.
Quy định của Bộ luật Dân sự
Căn cứ theo quy định tại khoản 2, 3, 4 Điều 21 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:
“2. Giao dịch dân sự của người chưa đủ sáu tuổi do người đại diện theo pháp luật của người đó xác lập, thực hiện.………….
- Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, trừ giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký và giao dịch dân sự khác theo quy định của luật phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý.”.
Theo đó, với người dưới 18 tuổi mà muốn thực hiện giao dịch về bất động sản sẽ liên quan đến người đại diện theo pháp luật.
Tại khoản 1 Điều 136 Bộ luật này quy định thì cha, mẹ là người đại diện theo pháp luật đối với con chưa thành niên. Như vậy, khi con dưới 18 tuổi muốn tham gia giao dịch thì tùy từng trường hợp cần được cha, mẹ đồng ý.
Quy định của Luật Hôn nhân và gia đình
Theo khoản 1, 2 Điều 77 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định:
“1. Trường hợp cha mẹ hoặc người giám hộ quản lý tài sản riêng của con dưới 15 tuổi thì có quyền định đoạt tài sản đó ……..
- Con từ đủ 15 tuổi đến dưới 18 tuổi có quyền định đoạt tài sản riêng, trừ trường hợp tài sản là bất động sản, động sản có đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc dùng tài sản để kinh doanh thì phải có sự đồng ý bằng văn bản của cha mẹ hoặc người giám hộ.”
Như vậy, nếu người chưa thành niên muốn bán đất cần được bố mẹ đồng ý.
Trên đây là toàn bộ tư vấn của chúng tôi về vấn đề người dưới 18 tuổi có được đứng tên Sổ đỏ để bạn đọc tham khảo. Việc đứng tên Sổ đỏ không phụ thuộc vào độ tuổi. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào hãy liên hệ ngay với Trung Tín theo hotline: 0989 232 568 hoặc email: luattrungtin@gmail.com hoặc truy cập ngay website: https://luattrungtin.com/ để được hỗ trợ nhanh nhất.
