Theo quy định tại Luật sửa đổi bổ sung điều 6 và Phụ lục 4 về danh mục ngành nghề đầu tư, kinh doanh có điều kiện của Luật đầu tư thì hiện tại Việt Nam có tất cả là 243 ngành nghề đầu tư, kinh doanh có điều kiện. Trong số đó thì có ngành nghề kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên không phải mọi trường hợp đăng ký kinh doanh nhà trọ sẽ được xếp vào ngành nghề kinh doanh bất động sản.
Cơ sở pháp lý về đăng ký kinh doanh nhà trọ
- Luật Kinh doanh bất động sản 2014
- Luật Nhà ở 2014
- Nghị định 76/2015/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản.
Cụ thể:
Theo quy định tại Điều 10 của Luật Kinh doanh bất động sản thì:
- Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản sẽ phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã và vốn pháp định phải từ trên 20 tỷ đồng
- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.
Trong phạm vi bài viết này, Luật Trung Tín sẽ tư vấn các thông tin liên quan đến việc kinh doanh nhà trọ nhỏ lẻ do các tổ chức, cá nhân, hộ gia đình cho thuê không thuộc trường hợp phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải thành lập hộ kinh doanh để tiến hành hoạt động kinh doanh và cần đáp ứng các điều kiện liên quan khác khi tiến hành kinh doanh.
Có thể bạn quan tâm: Tham khảo dịch vụ đăng ký kinh doanh tại Luật Trung Tín
Những lưu lý khi đăng ký kinh doanh nhà trọ
- Phải thông báo trước ít nhất 3 ngày cho công an xã, phường, thị trấn nơi cơ sở kinh doanh
- Báo cáo hàng tháng về việc chấp hàng điều kiện an ninh, trật tự
- Không được chứa chấp, tiêu thụ tài sản do phạm tội mà có hoặc có hành vi vi phạm pháp luật khác
- Phối hợp với cơ quan công an để thực hiện hướng dẫn, kiểm tra an ninh, trật tự
- Chấp hành hướng dẫn của cơ quan công an có thẩm quyền về an ninh, trật tự
- Khi có sự thay đổi, người đứng đầu phải thông báo cho cơ quan công an trước 10 ngày
- Có sổ đăng ký người thuê theo mẫu và phải ghi đầy đủ các mục trong sổ
- Có nội quy nhà trọ được niêm yết tại những nơi dễ thấy.
Trình tự xin giấy phép đăng ký kinh doanh nhà trọ
Thứ nhất, thành lập hộ kinh doanh
Chuẩn bị hồ sơ đăng ký:
- Giấy đề nghị đăng ký thành lập hộ kinh doanh
- Chứng minh thư nhân dân/ Căn cước công dân hoặc Hộ chiếu (bản sao chứng thực)
- Trong trường hợp có nhiều cá nhân đứng ra thành lập hộ kinh doanh thì cần có thêm biên bản họp về việc thành lập hộ kinh doanh
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/ nhà ở (bản sao)
Nộp hồ sơ
- Cơ quan đăng ký kinh doanh cấp Huyện nơi thực hiện hoạt động cho thuê nhà trọ.
Tiếp nhận và xử lý hồ sơ
Sau khi nhận hồ sơ thì cơ quan đăng ký kinh doanh sẽ ghi giấy biên nhận và cấp giấy chứng nhận đăng ký hộ kinh doanh cho cá nhân, nhóm cá nhân đăng ký trong thời hạn 5 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ đáp ứng yêu cầu:
- Ngành nghề kinh doanh không thuộc danh mục ngành nghề cấm kinh doanh
- Tên hộ kinh doanh phù hợp
- Nộp phí, lệ phí đầy đủ
Mức kê khai thuế sẽ ảnh hưởng đến mức thuế môn bài hằng năm, hiện tại thì đối với hộ kinh doanh và cá nhân kinh doanh sẽ phải nộp thuế môn bài theo quy định tại Nghị định 139/2016/NĐ-CP như sau:
- Doanh thu trên 100 đến 300 triệu đồng: mức thuế môn bài 300 nghìn đồng/ năm
- Doanh thu trên 300 đến 500 triệu đồng: mức thuế môn bài là 500 nghìn đồng/ năm
- Doanh thu trên 500 triệu đồng: mức thuế môn bài là 1 triệu đồng/ năm
Thứ hai, xin giấy xác nhận đủ điều kiện về an ninh, trật tự
Để xin giấy phép đủ điều kiện về an ninh, trật tự thì hộ kinh doanh sẽ phải tiến hành thủ tục như sau:
Chuẩn bị hồ sơ
- Đơn đề cấp giấy chứng nhận về an ninh, trật tự
- Bản sao giấy chứng nhận đăng ký hộ kinh doanh
- Biên bản kiểm tra về PCCC
- Bản khai lý lịch của chủ hộ kinh doanh (có xác nhận của cơ quan địa phương)
Nộp hồ sơ
- Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ sẽ nộp cho cơ quan công an có thẩm quyền theo hướng dẫn tại Khoản 1 Điều 23 Nghị định 96/2016/NĐ-CP.
Giải quyết hồ sơ xin cấp phép
- Trong thời hạn là 5 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ xin cấp giấy xác nhận đủ điều kiện về an ninh, trật tự. Cơ quan công an sẽ cấp giấy xác nhận
- Nếu trong trường hợp không cấp phép thì sẽ phải trả lời bằng văn bản. Trong đó, nêu rõ lý do từ chối cấp tới cơ sở đăng ký cấp phép.
Quý khách hàng có nhu cầu sử dụng dịch vụ xin giấy phép kinh doanh nhà trọ vui lòng liên hệ tới Luật Trung Tín theo:
Hotline: 0989 232 568 – Email: luattrungtin@gmail.com
