Tặng đất cho con không Sổ đỏ có thực hiện được không? Hiện nay bố mẹ muốn chuyển tài sản cho con để con có tài sản riêng. Nhưng nếu không có Sổ đỏ thì làm thế nào để sang tên cho con? Những điều kiện cần đáp ứng là gì? Cùng lắng nghe những chia sẻ của các Luật sư của Luật Trung Tín về vấn đề này nhé.
Cơ sở pháp lý
- Luật Đất đai 2024
- Luật Nhà ở 2023
- Các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan khác.
Điều kiện để tặng cho quyền sử dụng đất
Đất không Sổ đỏ có được tặng cho hay không? Quyền sử dụng đất muốn chuyển sang cho người khác thì phải đáp ứng đủ các điều kiện. Cụ thể:
Điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất
Điều kiện chung
Theo Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định điều kiện để thực hiện tặng cho quyền sử dụng đất như sau:
- Có Giấy chứng nhận
- Đất không có tranh chấp hoặc có nhưng đã được giải quyết
- Đất không bị kê biên
- Còn thời hạn sử dụng đất
- Không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
Các điều kiện này đảm bảo quyền sử dụng đất thuộc quyền sử dụng chủ người tặng cho. Đồng thời khi tham gia giao dịch đất không có tranh chấp hay vị áp dụng các biện pháp khác. Lưu ý là các điều kiện này phải thoả mãn đầy đủ.
Điều kiện riêng
Ngoài các điều kiện chung ở trên, khi tặng cho bố mẹ cần lưu ý thêm điều kiện riêng. Người con phải không thuộc vào trường hợp không được nhận tặng cho.
Tại khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định:
“8. Các trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất quy định như sau:
………
b) Cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở và đất khác trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng đó….”
Như vậy, để được nhận tặng cho đất thì cần thoả mãn 5 điều kiện chung. Đồng thời không thuộc các trường hợp không được nhận tặng cho.
Bố mẹ vẫn có thể tặng đất cho con không Sổ đỏ khi nào?
Bố mẹ tặng đất cho con không giấy tờ hay tặng đất cho con chưa có Sổ đỏ vẫn được.
Bố mẹ vẫn có thể tặng đất cho con không Sổ đỏ khi nào?
Theo khoản 3 Điều 44 Luật Đất đai 2024 quy định:
“3. Trường hợp tất cả người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất đều là người nước ngoài hoặc người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam quy định tại khoản 1 Điều này thì người nhận thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất nhưng được chuyển nhượng hoặc được tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế theo quy định sau đây:
………..
b) Trong trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất thì người được tặng cho phải là đối tượng được quy định tại điểm e khoản 1 Điều 37 của Luật này và phù hợp với quy định của pháp luật về nhà ở, trong đó người nhận thừa kế được đứng tên là bên tặng cho trong hợp đồng hoặc văn bản cam kết tặng cho;….”
Như vậy, nếu cha mẹ là người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài có thể tặng cho con. Dù đất chưa có Sổ đỏ. Tuy nhiên, muốn tặng cho cần thoả mãn các điều kiện nhất định.
Điều kiện tặng cho đất không Sổ đỏ
Điều kiện tặng đất không Sổ đỏ cần thoả mãn đầy đủ 02 điều kiện sau:
Điều kiện tặng cho đất không Sổ đỏ
- Cha, mẹ hoặc cả cha và mẹ của người nhận tặng cho là người thừa kế duy nhất.
- Đều là người nước ngoài hoặc người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài. Không thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
Giấy tờ chứng minh người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng sở hữu nhà ở gắn với đất ở
Tuy nhiên, không có quy định trực tiếp thế nào là người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng sở hữu nhà ở gắn với đất ở tại Việt Nam.
Cách xác định người Việt Nam định cư nước ngoài không thuộc đối tượng sở hữu nhà
Đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam
Theo Điều 8 Luật Nhà ở 2023 quy định:
“1. Đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:
a) Tổ chức, cá nhân trong nước;
b) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch;
c) Tổ chức, cá nhân nước ngoài theo quy định tại khoản 1 Điều 17 của Luật này.
2. Điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:
a) Tổ chức, cá nhân trong nước được sở hữu nhà ở thông qua hình thức đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở; nhận nhà ở phục vụ tái định cư theo quy định của pháp luật; hình thức khác theo quy định của pháp luật;
b) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai;
………….”
Giấy tờ chứng minh đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam
Mặt khác, Điều 3 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP quy định:
“2. Giấy tờ chứng minh đối tượng là cá nhân được sở hữu nhà ở tại Việt Nam được quy định như sau:
a) Đối với cá nhân là công dân Việt Nam thì phải có thẻ căn cước hoặc hộ chiếu hoặc các giấy tờ khác có giá trị chứng minh quốc tịch Việt Nam;
b) Đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải có hộ chiếu nước ngoài hoặc giấy tờ có giá trị đi lại quốc tế theo pháp luật về xuất nhập cảnh và giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam theo quy định của pháp luật về quốc tịch;
c) Đối với cá nhân nước ngoài thì phải có hộ chiếu nước ngoài và cam kết bằng văn bản về việc không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự…..”
Như vậy, người Việt Nam định cư ở nước không thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn đất ở tại Việt Nam là người không có giấy tờ theo quy định trên.
Trên đây là toàn bộ tư vấn của chúng tôi về vấn đề tặng đất cho con không Sổ đỏ để bạn đọc tham khảo. Như vậy chỉ có trường hợp cha mẹ là người Việt Nam định cư ở nước ngoài là người thừa kế duy nhất. Và không thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với đất ở tại Việt Nam được tặng cho con khi chưa có Sổ. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào hãy liên hệ ngay với Trung Tín theo hotline: 0989 232 568 hoặc email: luattrungtin@gmail.com hoặc truy cập ngay website: https://luattrungtin.com/ để được hỗ trợ nhanh nhất.
