Cấp Sổ đỏ cho đất có giấy tờ trước 15/10/1993 trong những trường hợp nào? Khi nào Nhà nước sẽ thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp? Bài viết dưới đây của Luật Trung Tín sẽ giải đáp rõ các vướng mắc nêu trên.
Cơ sở pháp lý
- Luật Đất đai năm 2024
- Luật Đất đai năm 2013
- Các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan khác.
Khái niệm Sổ đỏ
Căn cứ theo khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất…”.
Khái niệm Sổ đỏ
Trong pháp lý không hề xuất hiện thuật ngữ “Sổ đỏ”. Theo đó, Sổ đỏ là tên gọi thông thường mà người dân hay sử dụng. Nó dùng để gọi thay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Như vậy, Sổ đỏ hay Giấy chứng nhận là chứng thư pháp lý cao nhất. Qua đó ghi nhận quyền sử dụng, quyền sở hữu của người có quyền.
13 trường hợp được cấp Sổ đỏ cho đất có giấy tờ trước 15/10/1993
Cấp Sổ đỏ cho đất có giấy tờ trước 15/10/1993 trong trường hợp nào? Trường hợp cấp Sổ đỏ trước 15/10/1993 theo Luật 2024 có 13 trường hợp. Theo khoản 1 Điều 137 Luật Đất đai 2024 thì những loại giấy tờ sau được lập trước 15/10/1993 gồm:
13 trường hợp được cấp Sổ đỏ cho đất có giấy tờ trước 15/10/1993
Trường hợp 1: Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền cấp trong thời kỳ thực hiện các chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam.
Trường hợp này tiếp tục kế thừa quy định tại điểm a khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013. Theo Luật hiện hành đã thay đổi thuật ngữ từ “quá trình” thành từ “thời kỳ”. Sự thay đổi này cụ thể hơn, chi tiết hơn và mở rộng hơn.
Trường hợp 2: Một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan thuộc chế độ cũ có thẩm quyền cấp
Các giấy tờ đó có thể là:
- Bằng khoán điền thổ, văn tự đoạn mãi bất động sản được cơ quan thuộc chế độ cũ chứng nhận.
Ở quy định trước đây xác định rõ bất động sản gồm đất ở và nhà ở. Tuy nhiên quy định như này là chưa phù hợp. Vì ngoài đất ở và nhà ở thì tài sản khác gắn liền với đất cũng là bất động sản. Theo đó, quy định như hiện tại là phù hợp với Bộ luật Dân sự.
- Văn tự mua bán/tặng cho/đổi/thừa kế nhà ở gắn liền với đất ở có giấy chứng nhận từ cơ quan thuộc chế độ cũ.
- Bản Di chúc hoặc giấy thỏa thuận tương phân di sản về nhà ở có chứng nhận từ cơ quan thuộc chế độ cũ.
- Giấy phép cho xây cất nhà ở.
- Giấy phép hợp thức hóa kiến trúc được cơ quan thuộc chế độ cũ cấp.
- Bản án đã có hiệu lực thi hành của Tòa án thuộc chế độ cũ.
Luật Đất đai 2024 đã quy định rõ ràng và chi tiết các loại giấy tờ do cơ quan thuộc chế độ cũ cấp. Trong khi Luật đất 2013 lại không liệt kê từng loại giấy tờ. Thay vào đó nó được liệt kê cụ thể tại Thông tư hướng dẫn. Ngoài ra, quy định hiện hành bỏ “các loại giấy tờ khác…” như quy định trước đây.
Trường hợp 3: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính.
So với trước đây quy định này không có sự khác biệt. Nội dung vẫn kế thừa nguyên vẹn tại Luật Đất đai 2013.
Trường hợp 4: Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận đã sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993.
Trường hợp 5: Sổ mục kê, sổ kiến điền lập trước 18/12/1980 có tên người sử dụng đất.
Trường hợp 6: 01 trong các giấy tờ được lập trong thời kỳ đăng ký ruộng đất
- Biên bản xét duyệt xác định người đang sử dụng đất là hợp pháp của Hội đồng đăng ký ruộng đất cấp xã.
- Bản tổng hợp các trường hợp sử dụng đất hợp pháp do UBND xã hoặc Hội đồng đăng ký ruộng đất cấp xã hoặc cơ quan quản lý đất đai cấp huyện, tỉnh lập.
- Đơn xin đăng ký quyền sử dụng ruộng đất
- Giấy tờ chứng nhận đã đăng ký quyền sử dụng đất do UBND xã/huyện/tỉnh cấp.
Trường hợp 7: Giấy tờ kê khai, đăng ký nhà cửa có ghi diện tích đất có nhà được UBND xã, huyện hoặc tỉnh xác nhận.
Trường hợp 8: Giấy tờ giao đất của đơn vị quốc phòng cho các cán bộ, chiến sĩ làm nhà ở trong quy hoạch đất quốc phòng đã được phê duyệt tại thời điểm giao đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất làm nhà ở của cán bộ, chiến sĩ.
Trường hợp 9: Dự án/danh sách/văn bản có tên người sử dụng đất về việc di dân đi xây dựng khu kinh tế mới, di dân tái định cư được UBND huyện, tỉnh hoặc cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Trường hợp 10: Giấy tờ chứng minh được quyền sở hữu nhà ở, công trình; xây dựng, sửa chữa nhà ở, công trình được UBND huyện, tỉnh hoặc cơ quan quản lý có thẩm quyền về việc cấp phép nhà ở, xây dựng chứng nhận hoặc cho phép.
Trường hợp 11: Giấy tờ tạm giao đất của UBND huyện, tỉnh; Đơn đề nghị được sử dụng đất được UBND xã, hợp tác xã nông nghiệp phê duyệt, chấp thuận trước 01/7/1980 hoặc được UBND huyện, tỉnh phê duyệt, chấp thuận.
Trường hợp 12: Giấy tờ chứng minh việc giao đất cho cơ quan, tổ chức để bố trí đất cho cán bộ, công nhân viên tự làm hoặc xây dựng nhà ở bằng vốn không thuộc ngân sách nhà nước hoặc do cán bộ, công nhân viên tự đóng góp xây dựng;
Trường hợp 13: Một số giấy tờ khác về quyền sử dụng đất có trước 15/10/1993
Các giấy tờ khác này phải do UBND tỉnh quy định tùy thuộc vào tình hình thực tiễn của địa phương.
So với trước đây thì Luật hiện hành đã liệt kê rõ ràng các loại giấy tờ được lập trước 15/10/1993 được chấp nhận. Trước đây, các giấy tờ từ trường hợp 5 – 13 được liệt kê vào nhóm giấy tờ khác.
Nhà nước thu hồi Sổ đỏ đã cấp trong trường hợp nào?
Theo khoản 2 Điều 152 Luật Đất đai 2024 quy định:
Nhà nước thu hồi Sổ đỏ đã cấp trong trường hợp nào
“2. Nhà nước thu hồi giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:
a) Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất ghi trong Giấy chứng nhận ……….;
b) Cấp đổi Giấy chứng nhận ……….;
……………
e) Trường hợp đấu giá, giao quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của Tòa án, cơ quan thi hành án mà người phải thi hành án không nộp giấy chứng nhận đã cấp”.
Như vậy, khi được cấp Giấy chứng nhận mà thuộc một trong các trường hợp trên sẽ bị thu hồi. Thẩm quyền thu hồi Giấy chứng nhận là của UBND tỉnh. Việc thu hồi được thực hiện theo trình tự pháp luật quy định.
Trên đây là toàn bộ tư vấn của chúng tôi về vấn đề cấp Sổ đỏ cho đất có giấy tờ trước 15/10/1993 trong trường hợp nào để bạn đọc tham khảo. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào hãy liên hệ ngay với Trung Tín theo hotline: 0989 232 568 hoặc email: luattrungtin@gmail.com hoặc truy cập ngay website: https://luattrungtin.com/ để được hỗ trợ nhanh nhất.
