Có được hủy bỏ hợp đồng mua bán đất đã công chứng hay không? Đây là thực tế diễn ra khá nhiều. Nhiều bên mua bán sau khi công chứng xong lại đổi ý không muốn bán nữa. Hoặc vì nhiều lý do khác nhau. Vậy có được huỷ văn bản đã công chứng hay không? Ai huỷ? Bài viết dưới đây của Luật Trung Tín sẽ giải đáp các thắc mắc trên cụ thể nhất.
Cơ sở pháp lý
- Bộ luật Dân sự 2015
- Luật Đất đai 2024
- Luật Công chứng 2014
- Các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan khác.
Hợp đồng mua bán đất có bắt buộc phải công chứng?
Công chứng hợp đồng mua bán đất được pháp luật quy định như thế nào. Theo điểm a, b khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 quy định:
Hợp đồng mua bán đất có bắt buộc phải công chứng?
“3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này;..”
Như vậy, nếu hợp đồng mua bán đất mà một trong hai bên không phải là tổ chức kinh doanh bất động sản. Thì bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực. Lưu ý chứng thực ở đây là chứng thực hợp đồng, giao dịch không phải chứng thực chữ ký.
Hợp đồng mua bán đất có hiệu lực từ thời điểm công chứng. Điều này được quy định tại khoản 1 Điều 5 Luật Công chứng 2014: “Văn bản công chứng có hiệu lực kể từ ngày được công chứng viên ký và đóng dấu của tổ chức hành nghề công chứng.”.
Vậy huỷ hợp đồng chuyển nhượng đất đã được công chứng có được không?
Có được hủy bỏ hợp đồng mua bán đất đã công chứng?
Có được hủy bỏ hợp đồng mua bán đất đã công chứng hay không? Hủy bỏ tức là làm cho văn bản đã lập không còn hiệu lực pháp luật.
Có được hủy bỏ hợp đồng mua bán đất đã công chứng?
Khái niệm về hủy bỏ hợp đồng
Theo quy định tại Điều 422 Bộ luật Dân sự 2015 thì hủy bỏ hợp đồng là một trong các trường hợp làm cho hợp đồng chấm dứt. Như vậy, huỷ bỏ hợp đồng là hành vi nhằm làm cho hợp đồng đã lập không còn giá trị thực hiện. Không còn hiệu lực pháp luật đối với các bên.
Huỷ bỏ có thể chia thành 2 loại. Một là huỷ do hai bên cùng thỏa thuận huỷ. Hai là do một trong hai bên đơn phương huỷ bỏ.
Hậu quả pháp lý của việc huỷ bỏ hợp đồng
Theo Điều 427 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:
“1. Khi hợp đồng bị hủy bỏ thì hợp đồng không có hiệu lực từ thời điểm giao kết, các bên không phải thực hiện nghĩa vụ đã thỏa thuận, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp.
2. Các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận sau khi trừ chi phí hợp lý trong thực hiện hợp đồng và chi phí bảo quản, phát triển tài sản.
Việc hoàn trả được thực hiện bằng hiện vật. Trường hợp không hoàn trả được bằng hiện vật thì được trị giá thành tiền để hoàn trả.
Trường hợp các bên cùng có nghĩa vụ hoàn trả thì việc hoàn trả phải được thực hiện cùng một thời điểm, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác…”
Như vậy, khi huỷ bỏ hợp đồng thì hợp đồng coi như không có hiệu lực khi giao kết. Đồng thời các bên phải hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận.
Có được hủy bỏ hợp đồng mua bán đất đã công chứng
Việc có thể huỷ được hợp đồng mua bán đất đã công chứng hay không sẽ tùy từng trường hợp.
Khoản 1 Điều 106 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: “Quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản là bất động sản được đăng ký theo quy định của Bộ luật này và pháp luật về đăng ký tài sản.”
Theo đó, quyền sử dụng đất phải thực hiện đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền.
Do đó, để xem có huỷ được hợp đồng mua bán đất hay không cần xem các bên đã thực hiện nghĩa vụ tới đâu. Có khả năng hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận hay không.
- Trường hợp 1: Nếu như các bên đã thực hiện nộp thuế thì không thể huỷ hợp đồng nữa.
- Trường hợp 2: Nếu như chưa nộp thuế sang tên Sổ đỏ thì có thể huỷ nếu hai bên đồng thuận.
Thủ tục hủy bỏ hợp đồng mua bán đất đã công chứng như thế nào?
Hủy bỏ hợp đồng mua bán đất đã công chứng cũng được quy định tại Điều 51 Luật Công chứng 2014. Điều luật này quy định như sau:
Thủ tục huỷ bỏ hợp đồng mua bán đất đã công chứng như thế nào?
“1. Việc công chứng sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận, cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã tham gia hợp đồng, giao dịch đó.
……….
3. Thủ tục công chứng việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng được thực hiện như thủ tục công chứng hợp đồng, giao dịch quy định tại Chương này.”.
Công chứng huỷ hợp đồng mua bán đất được thực hiện khi thoả mãn các điều kiện:
- Có sự đồng ý của tất cả những người tham gia hợp đồng (bên bán và bên mua)
- Thoả thuận huỷ được lập thành văn bản và được công chứng
- Do tổ chức hành nghề công chứng đã công chứng hợp đồng mua bán đất công chứng
- Thủ tục công chứng tương tự như khi công chứng hợp đồng mua bán đất
Lưu ý khi huỷ bỏ hợp đồng mua bán đất đã công chứng?
Hợp đồng mua bán đất công chứng huỷ cần lưu ý xác định tại thời điểm huỷ các bên đã thực hiện nộp thuế hay chưa. Có đầy đủ người tham gia hợp đồng mua bán đất.
Lưu ý khi huỷ bỏ hợp đồng mua bán đất đã công chứng
Ngoài ra phải xem còn lưu giữ hợp đồng mua bán đất bản chính hay không. Bởi vì nó là đối tượng của văn bản huỷ nên cần xuất trình để công chứng viên đối chiếu, kiểm tra.
Khi huỷ hợp đồng mua bán đất thì hai bên hoàn lại cho nhau những gì đã nhận. Ví dụ như bên bán đã nhận tiền của bên mua thì phải hoàn trả lại số tiền đó. Còn bên mua nhận bàn giao tài sản và giấy tờ thì cần trả lại đầy đủ cho bên bán.
Trên đây là toàn bộ tư vấn của chúng tôi về vấn đề có được hủy bỏ hợp đồng mua bán đất đã công chứng để bạn đọc tham khảo. Việc huỷ hợp đồng có thực hiện được hay không tuỳ việc các bên đã nộp thuế sang tên hay chưa. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào hãy liên hệ ngay với Trung Tín theo hotline: 0989 232 568 hoặc email: luattrungtin@gmail.com hoặc truy cập ngay website: https://luattrungtin.com/ để được hỗ trợ nhanh nhất.
