Kiểm tra Sổ đỏ thật giả qua mã QR là một trong những vấn đề nhận được nhiều quan tâm nhất. Theo quy định thì mẫu Sổ đỏ mới sẽ in thêm mã QR trên đó. Vậy có thể kiểm tra Sổ đỏ thật giả qua mã QR được không? Lợi ích của mã này là gì? Làm thế nào để quét được mã QR trên Sổ? Bài viết dưới đây của Luật Trung Tín sẽ giải đáp các thắc mắc trên cụ thể.
Cơ sở pháp lý
- Luật Đất đai 2024
- Luật Đất đai 2013
- Thông tư 01/2023/TT-VPCP
- Các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan khác.
Mã QR trên Sổ đỏ là gì?
Sổ đỏ và mã QR từ 01/08/2024 được xác định như thế nào?
Mã QR trên Sổ đỏ là gì?
Khái niệm Sổ đỏ
Sổ đỏ là khái niệm quen thuộc được dùng trong sinh hoạt hàng ngày. Về bản chất thì Sổ đỏ chính là Giấy chứng nhận. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Tại khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024 đã đưa ra khái niệm về Giấy chứng nhận như sau: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất…”
Như vậy, Sổ đỏ hay Giấy chứng nhận là hình thức ghi nhận cao nhất về quyền của người sử dụng đất. Trong các giao dịch thì người sử dụng đất, người sở hữu tài sản cần dựa vào Sổ đỏ để chứng minh quyền của mình.
Khái niệm mã QR
Khoản 4 Điều 3 Thông tư 01/2023/TT-VPCP quy định: “Mã QR (mã phản hồi nhanh, tên tiếng Anh là Quick Response Code) hồ sơ thủ tục hành chính: là mã vạch hai chiều được sử dụng để tra cứu tình trạng xử lý hồ sơ hoặc thanh toán hồ sơ trực tuyến trên Cổng Dịch vụ công quốc gia hoặc Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính cấp bộ, cấp tỉnh.”
Từ quy định này chúng ta có thể hiểu mã QR là loại mã vạch 2 chiều. Trên đó tích hợp các thông tin ở từng lĩnh vực tuỳ vào từng nhu cầu sử dụng. Đảm bảo qua việc quét mã đó sẽ hiển thị các thông tin.
Khái niệm mã QR trên Sổ đỏ
Khoản 1 Điều 14 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT quy định: “Mã QR được in trên Giấy chứng nhận dùng để lưu trữ, hiển thị các thông tin chi tiết của Giấy chứng nhận và các thông tin để quản lý mã QR.”
Như vậy từ những phân tích trên thì mã QR trên Sổ đỏ là loại mã vạch được in trực tiếp trên Sổ đỏ. Dùng để lưu trữ, hiển thị các thông tin chi tiết của Sổ đỏ và các thông tin quản lý mã QR.
Có kiểm tra Sổ đỏ thật giả qua mã QR được không?
Mã QR kiểm tra Sổ đỏ 2024 giúp người dân có thể nhận biết được Sổ đỏ thật hay giả. Căn cứ theo quy định tại Điều 14 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT quy định:
Có kiểm tra Sổ đỏ thật giả qua mã QR được không?
“…2. Thông tin phản hồi từ mã QR có giá trị như thông tin trên Giấy chứng nhận, thống nhất với thông tin trong cơ sở dữ liệu đất đai hoặc thông tin ghi nhận trong hồ sơ địa chính đối với những nơi chưa xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai.
…….
- Mã QR của Giấy chứng nhận phải được khởi tạo và in trên cùng một hệ thống phần mềm ứng dụng quản lý cơ sở dữ liệu đất đai tại địa phương và được tích hợp trên cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai….”
Như vậy, từ 01/08/2024 người dân không phải qua Văn phòng đăng ký đất đai để kiểm tra thông tin Sổ đỏ. Thay vào đó chỉ cẩn quét luôn mã QR trên Sổ đỏ để quét xác thực tính pháp lý của nó.
Đây là sự thay đổi mới so với các quy định pháp luật đất đai trước đây. Trước đây mẫu Sổ đỏ không có mã QR. Đồng thời muốn kiểm tra thông tin về Sổ thì người dân phải thực hiện thủ tục yêu cầu cung cấp thông tin.
Lợi ích của việc sử dụng mã QR trong kiểm tra Sổ đỏ
Lợi ích của việc sử dụng mã QR trong kiểm tra Sổ đỏ rất lớn. Nó không chỉ có ích đối với chính người dân mà còn hỗ trợ cho cơ quan quản lý Nhà nước. Cụ thể:
Lợi ích của việc sử dụng mã QR trong kiểm tra Sổ đỏ
Đối với người dân
Việc quét mã QR trên Sổ đỏ giúp người dân dễ dàng truy cập các thông tin liên quan để Sổ. Vì thế không cần phải sử dụng các công cụ chuyên dụng để đọc mã vạch.
Mã QR chứa thông tin được mã hóa, giảm thiểu rủi ro gian lận. Đồng thời đảm bảo tính chính xác rất cao.
Do không cần đến các cơ quan nhà nước trực tiếp để xác thực thông tin. Nên sẽ giúp tiết kiệm chi phí và thời gian di chuyển.
Đối với hoạt động quản lý Nhà nước
Mã QR giúp cơ quan quản lý truy cập và xác minh thông tin nhanh chóng. Qua đó giúp giảm thiểu rủi ro nhầm lẫn hay sai sót.
Dữ liệu liên quan đến đất đai được số hóa và dễ dàng theo dõi, quản lý qua hệ thống. Vì vậy hỗ trợ việc ra quyết định kịp thời.
Đối với xã hội
Trong bối cảnh chuyển đổi số, mã QR giúp đồng bộ hóa các quy trình hành chính. Tạo sự liên kết giữa các cơ quan, tạo tiền đề cho việc phát triển Chính phủ điện tử.
Sự phổ biến của mã QR góp phần nâng cao ứng dụng công nghệ trong các lĩnh vực khác. Giúp xã hội tiến nhanh trong xu hướng số hóa.
Quy trình kiểm tra Sổ đỏ qua mã QR
Hiện nay không có quy định về quy trình quét mã QR để kiểm tra Sổ đỏ. Tuy nhiên, việc quét này được thực hiện khá đơn giản.
Quy trình kiểm tra Sổ đỏ qua mã QR
Bạn có thể dùng máy ảnh của điện thoại hoặc truy cập Zalo và tìm đến góc quét QR. Sau đó di chuyển điện thoại đến mã QR trên Sổ đỏ. Đợi một lúc khi nhận diện được mã QR thì sẽ hiển thị các thông tin của Sổ.
Như vậy, quy trình kiểm tra Sổ đỏ qua mã QR không mất nhiều thời gian. Nó cũng tương tự như việc quét QR để thanh toán trên các ứng dụng khác. Hoặc quét QR để kết nối bạn bè trên mạng xã hội.
Từ ngày 01/08/2024, mẫu Sổ đỏ có gì khác biệt?
Mẫu Giấy chứng nhận được quy định tại Điều 29 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT như sau:
Về số lượng trang
Sổ đỏ mẫu mới chỉ còn có 01 tờ, 02 trang thay vì có 04 trang như trước.
Về tên gọi
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Do đó nếu thấy Sổ nào được cấp sau 31/12/2024 mà không ghi đúng tên như vậy chứng tỏ là Sổ giả.
Về nội dung trang 1
Trang này gồm:
- Quốc huy, Quốc hiệu;
- Dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất” in màu đỏ;
- Mã QR;
- Mã Giấy chứng nhận;
- Mục “1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất:”;
- Mục “2. Thông tin thửa đất:”;
- Mục “3. Thông tin tài sản gắn liền với đất:”;
- Địa danh, ngày tháng năm ký Giấy chứng nhận và cơ quan ký Giấy chứng nhận;
- Số phát hành Giấy chứng nhận (số seri);
- Dòng chữ “Thông tin chi tiết được thể hiện tại mã QR”.
Về nội dung trang 2
Trang 2 gồm: các mục:
- Mục “4. Sơ đồ thửa đất, tài sản gắn liền với đất:”;
- Mục “5. Ghi chú:”;
- Mục “6. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận:”;
- Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận;
- Nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận;
Như vậy, có thể thấy rằng giữa mẫu Sổ đỏ mới và mẫu trước đây thì mẫu hiện nay được tinh gọn hơn. Tức là chỉ còn 02 trang. Đồng thời tích hợp thêm mã QR được bảo mật, đầy đủ thông tin chính xác. Đây là sự cải tiến vượt bậc trong cải cách tư pháp nước ta. Hướng tới số hoá các thủ tục hành chính, dữ liệu của công dân.
Trên đây là toàn bộ tư vấn của chúng tôi về các vấn đề liên quan đến thắc mắc kiểm tra Sổ đỏ thật giả qua mã QR để bạn đọc tham khảo. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào hãy liên hệ ngay với Trung Tín theo hotline: 0989 232 568 hoặc email: luattrungtin@gmail.com hoặc truy cập ngay website: https://luattrungtin.com/ để được hỗ trợ nhanh nhất.
