Mất Sổ đỏ có bị mất đất không là thắc mắc chung của nhiều người. Hiện nay do nhiều nguyên nhân khác nhau nên nhiều người bị mất Sổ đỏ. Vậy vấn đề đặt ra là khi Sổ đỏ bị mất thì có được cấp lại hay không? Người khác có bán đất đi được không? Bài viết dưới đây của Luật Trung Tín sẽ giải đáp chi tiết các thắc mắc trên một cách cụ thể nhất.
Cơ sở pháp lý
- Bộ luật Dân sự 2015
- Luật Đất đai 2024
- Các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan khác.
Giá trị pháp lý của Sổ đỏ?
Sổ đỏ là tên gọi mà người dân hay gọi thay cho Giấy chứng nhận. Hiện nay Luật Đất đai 2024 quy định tên gọi của Sổ là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất”. Còn trước đây có tên là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.
Giá trị pháp lý của Sổ đỏ
Mất Sổ đỏ có bị mất đất không khiến nhiều người dân lo lắng khi vô tình làm mất Sổ đỏ. Trước tiên tại khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định:
“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất,….”.
Mặt khác, theo quy định tại khoản 1 Điều 106 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: “Quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản là bất động sản được đăng ký theo quy định của Bộ luật này và pháp luật về đăng ký tài sản.”.
Bên cạnh đó, tại Điều 115 Bộ luật này quy định: “Quyền tài sản là quyền trị giá được bằng tiền, bao gồm quyền tài sản đối với đối tượng quyền sở hữu trí tuệ, quyền sử dụng đất và các quyền tài sản khác.”.
Mà theo khoản 1 Điều 105 thì quyền tài sản cũng là một loại tài sản. Quyền sử dụng đất là một loại bất động sản.
Từ những quy định trên thấy rằng, Sổ đỏ chỉ là hình thức ghi nhận quyền của người sử dụng đất.
Mất Sổ đỏ có bị mất đất không?
Mất Sổ đỏ có mất đất không câu trả lời là không. Như đã phân tích ở trên thì rõ ràng Sổ đỏ chỉ là hình thức để chứng minh quyền của người sử dụng đất. Còn quyền của người sử dụng đất được đăng ký và ghi nhận vào Sổ địa chính.
Mất Sổ đỏ có bị mất đất không?
Chính vì vậy, khi bị mất Sổ đỏ thì chỉ mất đi giấy tờ chứng minh quyền. Chứ không mất đi quyền đối với đất đai. Do vậy, người sử dụng đất không nên quá lo lắng khi chẳng may mất Sổ đỏ.
Bị mất Sổ đỏ phải làm như thế nào?
Mất đất khi mất Sổ đỏ là khẳng định sai lầm. Khi Sổ đỏ bị mất thì cần làm thủ tục xin cấp lại Sổ.
Căn cứ Điều 39 Nghị định 101/2024/NĐ-CP khi bị mất Giấy chứng nhận thì người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có quyền đề nghị cấp lại.
Bị mất Sổ đỏ phải làm như thế nào?
Cụ thể như sau:
Bước 1: Nộp đơn đăng ký
Người có Giấy chứng nhận bị mất phải nộp Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK. Mẫu này được ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Nộp đơn đến cơ quan tiếp nhận hồ sơ:
- Bộ phận một cửa;
- Văn phòng/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 2: Xử lý hồ sơ
Sau khi tiếp nhận đơn thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện:
- Kiểm tra thông tin về Giấy chứng nhận đã cấp được khai báo bị mất trong hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
- Nếu phát hiện thửa đất, tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận đã được chuyển quyền. Hoặc đang thế chấp thì thông báo, trả lại hồ sơ cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Nếu không thuộc trường hợp đã chuyển quyền thì chuyển thông tin đến UBND cấp xã nơi có đất để niêm yết. Thực hiện đăng tin 03 lần trên phương tiện thông tin đại chúng tại địa phương. Thời hạn đăng tin là trong 15 ngày về việc mất Giấy chứng nhận.
- Huỷ Giấy chứng nhận
Bước 3: UBND cấp xã có trách nhiệm
Niêm yết công khai về việc mất Giấy chứng nhận tại trụ sở và điểm dân cư nơi có đất trong 15 ngày. Đồng thời tiếp nhận phản ánh trong thời gian niêm yết.
Trong vòng không quá 05 ngày kể từ ngày kết thúc thời gian niêm yết. UBND cấp xã lập biên bản kết thúc niêm yết gửi đến Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 4: Cập nhật thông tin và cấp lại Sổ đỏ
Văn phòng đăng ký đất đai huỷ Giấy chứng nhận đã cấp. Đồng thời cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai. Cấp lại Giấy chứng nhận cho người được cấp.
Mất Sổ thì người khác có được bán đất không?
Cấp Sổ đỏ khi bị mất khi có đề nghị cấp lại của chủ sử dụng đất. Khi chủ sử dụng đất bị mất Sổ thì người khác không thể tuỳ tiện bán đất được. Điều này xuất phát từ các nguyên do sau đây:
Mất Sổ thì người khác có được bán đất không?
Không có Giấy chứng nhận
Căn cứ theo Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định về điều kiện bán đất bao gồm:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Đất không có tranh chấp. Hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;
- Trong thời hạn sử dụng đất;
- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.
- Không thuộc trường hợp không được chuyển nhượng
- Không nợ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.
Mặt khác, Giấy chứng nhận ghi nhận chủ sử dụng đất trên Sổ đỏ. Do đó nếu người nhặt được Sổ đỏ mang đất đi bán thì cũng không thể thực hiện được.
Không phải chủ sử dụng đất hoặc người được uỷ quyền
Căn cứ Bộ luật Dân sự 2015 và khoản 1 Điều 27 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất được chuyển nhượng khi có đủ điều kiện theo quy định pháp luật.
Đồng thời, theo khoản 1 Điều 131 Luật Đất đai 2024, quy định đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất. Do đó, việc chuyển nhượng chỉ có hiệu lực khi được đăng ký vào sổ địa chính của cơ quan đăng ký đất đai.
Mặt khác, việc chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp chỉ được thực hiện bởi chính người sử dụng đất. Hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật dân sự.
Do vậy, nếu người bán đất không phải là chủ sở hữu. Hoặc không phải người được uỷ quyền hợp pháp thì không đủ điều kiện để bán đất.
Trên đây là toàn bộ tư vấn của chúng tôi về vấn đề mất Sổ đỏ có bị mất đất không để bạn đọc tham khảo. Câu trả lời là mất Sổ đỏ không thay đổi quyền của chủ sử dụng đất. Hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất. Khi bị mất Sổ đỏ điều quan trọng nhất bạn cần làm là hỏi tư vấn về thủ tục xin cấp lại Sổ. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào hãy liên hệ ngay với Trung Tín theo hotline: 0989 232 568 hoặc email: luattrungtin@gmail.com hoặc truy cập ngay website: https://luattrungtin.com/ để được hỗ trợ nhanh nhất.
