Luật Đất đai 2024 có hiệu lực có nhiều điểm mới quan trọng. Đặc biệt là liên quan đến việc cấp Sổ đỏ. Vậy cấp Sổ đỏ lần đầu kể từ ngày 01/8/2024 như thế nào? Trình tự thủ tục có gì khác hay không? Thời gian cấp Giấy chứng nhận được rút ngắn hay kéo dài hơn so với trước đây? Bài viết dưới đây của Luật Trung Tín sẽ làm rõ các vấn đề liên quan đến quy trình cấp Sổ đỏ lần đầu.
Cơ sở pháp lý
- Luật Đất đai năm 2024
- Luật Đất đai năm 2013
- Nghị định 101/2024/NĐ-CP
- Các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan khác.
Sổ đỏ là sổ gì?
Trước khi tìm hiểu về quy trình sổ đỏ 2024, chúng ta cần làm rõ Sổ đỏ là gì?
Sổ đỏ là tên gọi thông thường mà người dân hay gọi thay cho Giấy chứng nhận. Cách gọi tên này dựa trên màu sắc của sổ. Tuy nhiên, theo Luật Đất đai 2024 hay các luật trước đây không hề có thuật ngữ “Sổ đỏ”.
Dưới góc độ pháp lý thì Sổ đỏ là tên gọi cho Giấy chứng nhận. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Hiện nay, là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Sổ đỏ là gì?
Tại khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024 giải thích: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất….”.
Như vậy, Sổ đỏ hay Giấy chứng nhận là một loại giấy tờ để chứng minh quyền của người sử dụng đất. Đây cũng là loại giấy tờ có giá trị pháp lý cao nhất của họ. Trên sổ sẽ có đầy đủ thông tin về tài sản và thông tin liên quan đến người sử dụng đất.
Chuẩn bị hồ sơ xin cấp Sổ đỏ lần đầu từ 01/8/2024
Các giấy tờ cơ bản
Căn cứ theo Điều 28 Nghị định 101/2024/NĐ-CP thì hồ sơ cần chuẩn bị để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận lần đầu, bao gồm:
Hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu
- Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận theo Mẫu số 04/ĐK.
- Chứng từ đã thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc các giấy tờ liên quan tới việc được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất và tài sản gắn liền với đất.
- Trích đo bản đồ địa chính (nếu có).
- Giấy ủy quyền (nếu ủy quyền cho người khác nộp Sổ đỏ).
- Các giấy tờ khác chứng minh liên quan tùy từng trường hợp.
Các giấy tờ khác chứng minh liên quan
- Giấy tờ chứng minh việc được nhận thừa kế quyền sử dụng đất nếu được thừa kế mà chưa được cấp Sổ.
- Giấy tờ về giao đất không đúng thẩm quyền hoặc chứng minh việc mua, nhận thanh lý, hóa giá, phân phối nhà ở, công trình gắn liền với đất: Đất giao không đúng thẩm quyền.
- Giấy tờ liên quan đến xử phạt vi phạm hành chính: Trường hợp có vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
- Hợp đồng/Văn bản thỏa thuận/Quyết định của Tòa án về việc xác lập quyền đối với thửa đất liền kề kèm theo sơ đồ thể hiện được vị trí, kích thước của thửa đất liền kề: Trường hợp có đăng ký quyền sử dụng đất với thửa đất liền kề.
- Văn bản xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình: Trường hợp hộ gia đình đang sử dụng đất.
- Hồ sơ thiết kế công trình xây dựng đã được thẩm định hoặc có kết quả nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình xây dựng: Trường hợp chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng trên đất nông nghiệp mà chủ sở hữu không đủ giấy tờ hoặc công trình được miễn giấy phép xây dựng.
- Quyết định xử phạt thể hiện được việc đã khắc phục hậu quả là buộc đăng ký đất đai, chứng từ nộp phạt: Trường hợp hộ gia đình/cá nhân sử dụng đất không đúng mục đích được Nhà nước giao đất, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất.
- Nộp giấy tờ về việc chuyển quyền và giấy chứng nhận đã cấp với phần đất tăng thêm: Trường hợp đất gốc có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà có diện tích tăng thêm đã được cấp giấy chứng nhận.
So sánh với quy định cũ
Về cơ bản các giấy tờ cần chuẩn bị để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 2024 so với trước đây gần như nhau. Tuy nhiên, mẫu đơn đăng ký có một số điểm khác biệt.
Đơn đăng ký xin cấp sổ đỏ lần đầu 2024
Về tên gọi
Hiện nay theo Luật Đất đai 2024 thì tên đơn là “Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất”. Còn trước đây tên đơn là “Đơn đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất”.
Sự thay đổi này là phù hợp với thay đổi về tên gọi của Giấy chứng nhận. Khi người sử dụng đất đăng ký thì sẽ được cấp Giấy chứng nhận nếu hồ sơ đủ. Do đó, tên gọi cũ có cả nội dung “đăng ký, cấp” là không cần thiết.
Về thông tin của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người quản lý đất
Mẫu đơn đăng ký mới đã bổ sung thêm thông tin về giấy tờ tuỳ thân, điện thoại liên hệ và hộp thư (nếu có). Đồng thời phần địa chỉ không còn ghi là “địa chỉ thường trú” như mẫu đơn trước đây.
Thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất
Ở cả mẫu đơn hiện hành và mẫu đơn cũ đều yêu cầu phải cung cấp đầy đủ các thông tin. Tuy nhiên, chỉ có sự khác biệt về vị trí sắp xếp của các thông tin.
Về nghĩa vụ tài chính
Ở mẫu đơn hiện hành đã bỏ phần liên quan đến nhu cầu ghi nợ đối với loại nghĩa vụ tài chính. Mẫu đơn trước đây có phẩn “có nhu cầu ghi nợ đối với loại nghĩa vụ tài chính”.
Quy trình cấp Sổ đỏ lần đầu từ 01/8/2024
Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ như trên thì chúng ta tiến hành thực hiện các bước tiếp theo. Căn cứ theo Điều 31, Điều 36 Nghị định 101/2024/NĐ-CP thì thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu 2024 như sau:
Thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu theo luật 2024
Bước 1. Nộp hồ sơ
Người đăng ký thực hiện nộp bộ hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền. Cụ thể là Bộ phận một cửa của UBND cấp tỉnh nơi có đất.
Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ
Khi hồ sơ được tiếp nhận sẽ có 2 trường hợp xảy ra:
Trường hợp 1: Hồ sơ thiếu
Nếu hồ sơ vẫn còn thiếu hoặc giấy tờ chưa hợp lệ thì thông báo. Đồng thời hướng dẫn người nộp bổ sung hồ sơ.
Trường hợp 2: Hồ sơ đủ
Nếu hồ sơ đủ, cơ quan tiếp nhận hồ sơ làm Phiếu hẹn trả kết quả. Sau đó chuyển hồ sơ đến UBND cấp xã.
Bước 3. Xác nhận hiện trạng đất
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, UBND xã thực hiện xác nhận hiện trạng của đất. Xác nhận có hay không có nhà ở/công trình xây dựng. Xem đất có đang bị tranh chấp hoặc dính quy hoạch hay không. UBND xã còn xác nhận các giấy tờ pháp lý liên quan tuy theo từng trường hợp.
Bước 4. Đo đạc, xác minh bản trích đo địa chính
Trường hợp đã có bản đồ địa chính: Cung cấp trích lục bản đồ địa chính.
Trường hợp chưa có bản đồ địa chính: Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện trích đo. Hoặc kiểm tra lại bản trích đo địa chính do người sử dụng đất nộp.
Thời gian thực hiện không quá 5 ngày làm việc. Chi phí đo đạc do người sử dụng đất chi trả.
Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ đăng ký; xác minh thực địa (nếu cần thiết). Sau đó tiến hành xác nhận đủ hay không đủ điều kiện vào đơn đăng ký.
Bước 5. Người nộp hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính
Người đăng ký sẽ nộp các loại phí, lệ phí:
- Lệ phí cấp Giấy chứng nhận
- Tiền sử dụng đất (nếu có)
- Lệ phí trước bạ
- Phí thẩm định hồ sơ (nếu có).
Có giấy tờ chứng minh nếu thuộc đối tượng miễn, giảm nghĩa vụ. Khi nộp tiền xong thì phải giữ hóa đơn, chứng từ. Mục đích để xác nhận việc đã thực hiện nghĩa vụ tài chính. Nhớ mang theo để xuất trình khi nhận Giấy chứng nhận.
Bước 6. Trả kết quả và nhận lại Giấy chứng nhận
Cấp Sổ đỏ lần đầu không quá 3 ngày làm việc.
Thời gian cấp sổ đỏ lần đầu là bao lâu?
Theo Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định: “Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 20 ngày làm việc; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 03 ngày làm việc”.
Thời gian cấp sổ đỏ lần đầu là bao lâu?
Như vậy, thời gian cấp Giấy chứng nhận lần đầu không quá 03 ngày làm việc. Tổng thời gian từ đăng ký đến khi cấp sổ lần đầu không quá 23 ngày làm việc. Trước đây là 30 ngày.
Trên đây là toàn bộ tư vấn của chúng tôi về quy trình cấp Sổ đỏ lần đầu kể từ ngày 01/8/2024 để bạn đọc tham khảo. Qua đó giúp bạn hiểu rõ về những điểm mới. Cũng như trình tự để đăng ký xin cấp sổ lần đầu. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào hãy liên hệ ngay với Trung Tín theo hotline: 0989 232 568 hoặc email: luattrungtin@gmail.com hoặc truy cập ngay website: https://luattrungtin.com/ để được hỗ trợ nhanh nhất.
