Vợ mua đất nhưng muốn làm tài sản riêng khi đang là vợ chồng có được hay không? Hiện nay vì nhiều lý do khác nhau như để thuận tiện cho việc giao dịch sau này nên nhiều cặp vợ chồng khi mua đất muốn trở thành tài sản riêng. Pháp luật quy định như thế nào về vấn đề này? Làm thế nào để mua đất riêng? Bài viết dưới đây của Luật Trung Tín sẽ giải đáp toàn bộ thắc mắc nêu trên.
Cơ sở pháp lý
- Bộ luật Dân sự 2015
- Luật Đất đai 2024
- Luật Hôn nhân và gia đình 2014
- Luật Công chứng 2014
- Các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan khác.
Thế nào là tài sản riêng vợ, chồng?
Tài sản riêng của vợ, chồng được quy định tại Điều 43 Luật Hôn nhân và gia đình 2014. Theo đó tài sản riêng được xác định như sau:
Thế nào là tài sản riêng vợ, chồng?
“1. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng…”
Như vậy, tài sản riêng gồm các loại tài sản:
- Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn;
- Tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân;
- Tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định;
- Tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.
- Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng;
- Hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân sau khi phân chia tài sản chung.
Theo đó, ngoài các trường hợp trên thì những tài sản còn lại được xác định là tài sản chung. Tài sản chung được quy định tại Điều 33 Luật này. Việc quy định cách thức xác định đâu là tài sản riêng, chung giúp chủ sở hữu thực hiện các quyền, nghĩa vụ của mình.
Vợ mua đất nhưng muốn làm tài sản riêng có được không?
Việc vợ mua đất nhưng muốn làm tài sản riêng dù đang là vợ chồng hoàn toàn hợp pháp. Căn cứ theo quy định trên thì tài sản được hình thành từ tài sản riêng là tài sản riêng của người đó.
Theo đó, khi mua đất chỉ cần chứng minh được số tiền mà vợ dùng mua đất là tài sản riêng. Ví dụ như hợp đồng tặng cho tiền từ bố mẹ. Lúc này khoản tiền được tặng cho là tài sản riêng. Khi dùng tiền riêng này mua đất thì đất cũng là tài sản riêng.
Vợ mua đất nhưng muốn làm tài sản riêng có được không?
Trong hoạt động công chứng khi mua đất làm tài sản riêng thì hai vợ chồng thoả thuận. Nội dung thỏa thuận xác nhận số tiền mà vợ dùng mua đất là tiền riêng. Và không có liên quan gì đến người chồng. Người chồng cam kết không có bất kỳ tranh chấp, khiếu nại nào đối với mảnh đất được mua.
Văn bản thỏa thuận xác nhận tài sản riêng có cần công chứng?
Quy định công chứng văn bản thỏa thuận xác nhận tài sản riêng
Văn bản thỏa thuận xác nhận tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân cần được công chứng. Bởi vì:
Theo khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 quy định: “3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau: a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này;…”
Vì thế hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải công chứng, chứng thực.
Văn bản thoả thuận xác nhận tài sản riêng có cần công chứng?
Mà tại khoản 1 Điều 2 Luật Công chứng 2014 quy định: “Công chứng là việc công chứng viên của một tổ chức hành nghề công chứng chứng nhận tính xác thực, hợp pháp của hợp đồng, giao dịch dân sự khác bằng văn bản (sau đây gọi là hợp đồng, giao dịch), tính chính xác, hợp pháp, không trái đạo đức xã hội của bản dịch giấy tờ, văn bản từ tiếng Việt sang tiếng nước ngoài hoặc từ tiếng nước ngoài sang tiếng Việt (sau đây gọi là bản dịch) mà theo quy định của pháp luật phải công chứng hoặc cá nhân, tổ chức tự nguyện yêu cầu công chứng.”.
Từ những quy định trên, để đảm bảo tính xác thực thì văn bản thỏa thuận xác định tài sản riêng cũng phải được công chứng.
Thẩm quyền công chứng văn bản thỏa thuận xác định tài sản riêng
Điều 42 Luật Công chứng 2014 quy định: “Công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng chỉ được công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản là bất động sản và văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản.”
Như vậy, thẩm quyền công chứng văn bản này là các Văn phòng/Phòng công chứng có trụ sở tại nơi có đất. Ví dụ: Mảnh đất mà bà A định mua ở Hà Nội. Hai vợ chồng bà cần công chứng văn bản thỏa thuận xác nhận tài sản riêng tại Hà Nội. Có thể tuỳ ý lựa chọn bất kỳ Văn phòng hoặc Phòng công chứng nào. Miễn là trên địa bàn thành phố Hà Nội.
Công chứng viên công chứng cũng phải không có các mối quan hệ theo điểm c khoản 1 Điều 7 Luật Công chứng: “Công chứng hợp đồng, giao dịch, bản dịch có liên quan đến tài sản, lợi ích của bản thân mình hoặc của những người thân thích là vợ hoặc chồng; cha mẹ đẻ, cha mẹ nuôi; cha mẹ đẻ, cha mẹ nuôi của vợ hoặc chồng; con đẻ, con nuôi, con dâu, con rể; ông, bà; anh chị em ruột, anh chị em ruột của vợ hoặc chồng; cháu là con của con đẻ, con nuôi;”.
Vợ mua đất khi bán có cần ý kiến của chồng không?
Tài sản riêng vợ chồng khi thực hiện các giao dịch khác thì không cần có ý kiến của chồng.
Theo khoản 1 Điều 44 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định: “Vợ, chồng có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng của mình; nhập hoặc không nhập tài sản riêng vào tài sản chung.”.
Vợ mua đất khi bán có cần ý kiến của chồng không?
Như vậy, tài sản riêng của ai thì nguyên tắc là người đó được tự mình định đoạt. Mặc dù quyền sử dụng đất không phải sở hữu của cá nhân. Nhưng người sử dụng đất được tự mình thực hiện các quyền như chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn… Mà không cần phải xin ý kiến của bất kỳ ai.
Trên đây là toàn bộ tư vấn của chúng tôi về vấn đề vợ mua đất nhưng muốn làm tài sản riêng để bạn đọc tham khảo. Đây là trường hợp rất hay gặp trong thực tiễn. Hai vợ chồng có thể lập văn bản thỏa thuận xác nhận tài sản riêng. Khi đó người vợ có thể tự mình thực hiện các giao dịch có liên quan đến quyền sử dụng đất. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào hãy liên hệ ngay với Trung Tín theo hotline: 0989 232 568 hoặc email: luattrungtin@gmail.com hoặc truy cập ngay website: https://luattrungtin.com/ để được hỗ trợ nhanh nhất.
