Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất cho cả thời gian thuê là một hình sức sử dụng đất khá phổ biến trong thời điểm hiện tại. Hình thức thuê đất này có những đặc điểm gì và được pháp luật quy định như thế nào? Bạn đọc hãy cùng công ty Luật Trung Tín tìm hiểu rõ hơn trong bài viết dưới đây nhé!

Xem thêm: Nhà nước giao đất nhưng không thu tiền sử dụng đất khi nào?

Cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê là gì?

• Tại Luật Đất đai và các văn bản pháp luật có liên quan không có quy định khái niệm “ Cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê”. Tuy nhiên, từ khái niệm cho thuê đất, ta có thể hiểu cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê là việc nhà nước ra quyết định trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất thông qua hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất. Và người sử dụng đất sẽ phải thanh toán hết tiền sử dụng đất trong một lần cho phía cơ quan nhà nước.

Căn cứ tính giá tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê

Giá tiền thuê đất mà người sử dụng đất cần nộp cho cơ quan nhà nước xác định dựa trên những căn cứ sau:

• Diện tích đất ghi trên quyết định cho thuê,
• Thời hạn mà nhà nước quyết định cho thuê đất,
• Đơn giá cho thuê đất theo quy định của luật hoặc giá đất trên đơn giá trúng đấu giá trong trường hợp trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

Quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân khi được nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất

Quyền của người sử dụng đất khi được nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê là câu hỏi mà rất nhiều người dử dụng đất thắc mắc. Khi thuê đất trả tiền một lần, người thuê đất sẽ được sử dụng  những quyền gì liên quan đến đất?

Theo quy định của Luật Đất Đai, khi thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, người sử dụng đất có các quyền sau đây:

• Thứ nhất là được hưởng các quyền quy định tại Điều 166 Luật Đất Đai 2013, cụ thể là: Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; hưởng thành quả, kết quả đầu tư trên đất; được hưởng các lợi ích từ công trình của nhà nước phục vụ cho việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp; được nhà nước hướng dẫn giúp đỡ cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp; được nhà nước bảo về quyền và lợi ích hợp pháp về đất của mình; được bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất; được thực hiện các quyền khiếu nại, tố cáo theo quy định của Luật.
• Thứ hai, được chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
• Thứ ba, được cho thuê lại quyền sử dụng đất.
• Thứ tư, được tặng cho quyền sử dụng đất.
• Thứ năm, được thế chấp quyền sử dụng đất cho các tổ chức tín dụng.
• Thứ sáu, được thực hiện quyền góp vốn quyền sử dụng đất của mình để thực hiện hợp tác sản xuất, kinh doanh.
• Thứ bảy, cá nhân được quyền thừa kế quyền sử dụng đất theo di chúc hoặc theo pháp luật.

Bên cạnh các quyền kể trên, các cá nhân, tổ chức được nhà nước cho thuê đất theo diện trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê phải thực hiện những nghĩa vụ như sau:

• Thứ nhất, phải sử dụng đất đúng mục đích; đúng ranh giới thửa đất; đúng theo quy định về chiều sâu lòng đất và chiều cao trên không; trong quá trình sử dụng phải bảo vệ các công trình trong lòng đất và tuân thủ các quy định của pháp luật có liên quan.
• Thứ hai, phải thực hiện đăng ký đất đai khi thực hiện các quyền mà theo quy định của pháp luật phải yêu cầu đăng ký.
• Thứ ba, thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính theo luật quy định.
• Thứ tư, sử dụng đất phải đi đôi với việc bảo vệ đất.
• Thứ năm, phải đảm bảo các biện pháp bảo vệ môi trường, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất liên quan.
• Thứ sáu, tuân thủ quy định của pháp luật về việc tìm thấy vật trong lòng đất.
• Thứ tám, phải trao trả lại đất cho nhà nước khi có quyết định thu hồi, hoặc hết thời hạn thuê đất nhưng không được xem xét gia hạn lại.

Ưu và nhược điểm khi lựa chọn hình thức nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất và hưởng tiền nhận một lần

• Ưu điểm:
  • Vì người sử dụng đất phải thanh toán toàn bộ tiền thuê đất trong một lần cho phía cơ quan nhà nước tại thời điểm thuê nên không phải chịu những tác động của biến động giá đất theo các giai đoạn.
  • Bên cạnh đó, khi thuê đất trả tiền một lần, người sử dụng đất hoàn toàn có quyền thực hiện các giao dịch liên quan đến đất như: Chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, góp vốn, thế chấp, cho thuê lại… quyền sử dụng đất.
• Nhược điểm:
  • Vì phải trả toàn bộ tiền sử dụng đất trong một lần nên số tiền mà người sử dụng đất phải nộp là khá lớn, điều đó có thể tạo ra gánh nặng về mặt tài chính đối với cá nhân, tổ chức thực hiện việc thuê đất.
  • Trong trường hợp có nhu cầu chấm dứt việc thuê đất, các cá nhân, tổ chức có thể bị thiệt hại về khoản tiền đã đóng cho nhà nước đối với khoảng thời gian thuê đất còn lại.