Giao đất được hiểu là việc nhà nước trao lại quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân hay tổ chức để thực hiện các quyền liên quan đến đất. Hiện nay có hai hình thức giao đất đó là giao đất không thu tiền sử dụng đất và giao đất có thu tiền sử dụng đất. Vậy giao đất không thu tiền sử dụng đất là gì? Khi nào nhà nước giao đất nhưng không thu tiền sử dụng đất? Luật Trung Tín mời bạn đọc tham khảo bài viết dưới đây để hiểu hơn về vấn đề này!

Xem thêm: Tặng cho đất nằm trong quy hoạch có được hay không?

Tiền sử dụng đất là gì?

• Để hiểu được thế nào là giao đất không thu tiền sử dụng đất, trước hết ta phải hiểu thế nào là tiền sử dụng đất. Tiền sử dụng đất được hiểu là số tiền mà người dân phải nộp cho phía cơ quan nhà nước khi được nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất hay được cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Tiền sử dụng đất được coi là một loại nghĩa vụ tài chính bắt buộc phải đóng, trừ những trường hợp được nhà nước miễn theo quy định của Luật. Mỗi địa phương sẽ căn cứ vào bảng giá đất, tính chất của đất quy định số tiền sử dụng đất trong trường hợp cụ thể.

Nhà nước giao đất nhưng không thu tiền sử dụng đất là gì?

• Giao đất không thu tiền sử dụng đất được hiểu là khi nhà nước trao quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu sử dụng đất và không yêu cầu họ phải nộp tiền sử dụng đất. Đây là chính sách của nhà nước đối với một số trường hợp sử dụng đất nhất định.
• Hiện tại Việt Nam quy định 5 trường hợp được nhà nước giao đất nhưng không thu tiền sử dụng đất. Hộ gia đình, cá nhân thuộc một trong các trường hợp đó và làm đơn xin giao đất  thì Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh sẽ xem xét và ra quyết định giao đất.

Cơ quan nào có thẩm quyền ra quyết định giao đất không thu tiền sử dụng đất?

Theo Luật Đất đai 2013, phụ thuộc vào từng loại đất và đối tượng được giao đất mà thẩm quyền giao đất không thu tiền sử dụng đất được giao cho các cơ quan sau:

• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao đất không thu tiền sử dụng đất trong ba trường hợp:
• • Giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với đối tượng là tổ chức;
  • Giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với các cơ sở tôn giáo;
  • Giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định tại khoản 3 Điều 55 của Luật Đất đai.
• Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất không thu tiền sử dụng đất trong hai trường hợp:
• • Giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu.
  • Giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với các cộng đồng dân cư.

Những trường hợp Nhà nước giao đất nhưng không thu tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật

Hiện nay nhà nước quy định 05 trường hợp được nhà nước giao đất mà không cần phải đóng tiền sử dụng đất:

• Trường hợp thứ nhất, hộ gia đình, cá nhân phải trực tiếp hoạt động trong lĩnh vực sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản hoặc làm muối sẽ được nhà nước giao đất nông nghiệp trong một hạn mức nhất định.
• Trường hợp thứ hai, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuộc các loại đất rừng như: rừng sản xuất, rừng phòng hộ, rừng đặc dụng, rừng sản xuất là rừng tự nhiên. Tiếp đó là các loại đất để phục vụ cho mục đích quốc phòng, an ninh; mục đích công cộng không nhằm mục đích kinh doanh; đất làm nghĩa trang, nghĩa địa không thuộc trường hợp tổ chức kinh tế được giao đất thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng.
• Trường hợp thứ ba, Các tổ chức sự nghiệp công lập chưa tự chủ tài chính mà có nhu cầu sử dụng đất vào mục đích xây dựng công trình sự nghiệp.
• Trường hợp thứ tư, những tổ chức kinh tế sử dụng đất để xây dựng nhà ở phục vụ dự án tái định cư được nhà nước phê duyệt.
• Trường hợp thứ năm, cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp; cơ sở tôn giáo sử dụng đất phi nông nghiệp quy định tại Khoản 1 Điều 159 của Luật Đất đai 2013.  

Như vậy, có thể thấy việc nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất áp dụng cho nhiều trường hợp và hướng đến nhiều đối tượng sử dụng đất khác nhau. Người sử dụng đất phải đáp ứng được các điều kiện theo quy định của luật mới được cơ quan nhà nước xem xét việc giao đất và không thu tiền sử dụng đất.