Xem thêm: Mua bán căn hộ chung cư, các anh chị cần lưu ý những gì?
Mua chung cư trả góp nghĩa là gì?
Mua nhà chung cư trả góp là hình thức người mua chỉ cần thanh toán một phần nhỏ khi mua nhà, phần chi phí còn lại trả góp (theo tháng, năm) và tính lãi hàng tháng theo quy định. Bên cạnh đó, người mua còn được hỗ trợ vay vốn tối đa để sở hữu căn hộ của mình.
Quy định trong việc mua chung cư trả góp như thế nào?
Trong trường hợp chi phí của bạn không đủ để mua căn hộ trả góp thì bạn có thể chuẩn bị trước hồ sơ để có thể vay vốn tại các ngân hàng. Hồ sơ bao gồm:
Đối với giấy tờ tùy thân
- CMND / CCCD hoặc hộ chiếu hợp lệ và bản sao có ảnh
- Đăng ký kết hôn của vợ chồng bạn (nếu bạn đã kết hôn).
- Giấy chứng nhận độc thân (nếu bạn chưa kết hôn).
- Sổ hộ khẩu hoặc KT3 (sổ tạm trú) bản sao.
Giấy tờ chứng minh mục đích sử dụng vốn
- Đơn vay vốn (theo mẫu có sẵn của Ngân hàng).
- Hợp đồng mua bán.
- Chứng từ thanh toán vốn chủ sở hữu từng đợt.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu & hồ sơ pháp lý của tài sản dự định mua
Chứng minh nguồn thu nhập
Tùy thuộc vào thu nhập của bạn đến từ tiền lương, tài sản cho thuê hay kinh doanh, bạn sẽ cần chuẩn bị các giấy tờ khác nhau để đảm bảo khoản vay của mình.
THU NHẬP TIỀN LƯƠNG
- Hợp đồng lao động: còn thời hạn hoặc không xác định thời hạn.
- Sao kê lương: 3 tháng gần nhất.
Trường hợp bạn nhận lương tiền mặt, ngân hàng sẽ cung cấp cho bạn mẫu xác nhận thu nhập, bạn cần chuẩn bị thêm phiếu lương hoặc phiếu lương hàng tháng (có chữ ký của người quản lý đơn vị).
NGUỒN THU HỒI TỪ DOANH NGHIỆP
- Cho thuê địa điểm kinh doanh (nếu địa điểm kinh doanh không phải của bạn)
- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu địa điểm kinh doanh (sổ đỏ).
- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh.
- Hóa đơn bán hàng nhập khẩu.
- Ghi chép ngày tháng nhập – bán.
- Biên lai nộp thuế.
NGUỒN GỐC TỪ CHO THUÊ TÀI SẢN
- Hợp đồng thuê photo.
- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà cho thuê (sổ đỏ, đăng ký xe…).
- Giấy tờ chứng minh đã nhận tiền của hợp đồng (biên lai nhận tiền, sao kê ngân hàng…).
NGUỒN THU NHẬP TỪ ĐÓNG GÓP VỐN CHO CÔNG TY
- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của doanh nghiệp bạn góp vốn.
- Biên bản họp HĐQT về việc chia cổ tức.
- Các báo cáo tài chính của công ty.
Điều kiện mua căn hộ trả góp
- Để được vay trả góp ngân hàng mua căn hộ, người mua phải đáp ứng một số điều kiện sau:
- Chứng minh thu nhập ổn định, đảm bảo khả năng thanh toán của ngân hàng;
- Có tài sản thế chấp, cầm cố dùng để bảo đảm quyền sở hữu của khách hàng vay hoặc được người thân thích cầm cố, cầm cố bảo lãnh. Tài sản đảm bảo có thể là căn nhà bạn định mua hoặc bằng tài sản khác.
- Sau khi ký hợp đồng tín dụng, ngân hàng giải ngân khoản vay vào sổ tiết kiệm / tài khoản tạm đứng tên bên bán và phong tỏa toàn bộ số tiền này trong quá trình hai bên sang tên. quy định của pháp luật.
- Sau khi bên vay ký hợp đồng thế chấp đã công chứng và làm thủ tục đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định, Ngân hàng sẽ giải chấp sổ tiết kiệm / tài khoản tạm giữ cho bên bán.
- Để đảm bảo việc thu hồi nợ, trong quá trình thực hiện hợp đồng, nhân viên tín dụng thường xuyên kiểm tra tình hình sử dụng vốn vay thực tế của khách hàng, hiện trạng tài sản đảm bảo, tài chính của khách hàng… Quá trình vay vốn chỉ kết thúc khi khách hàng trả hết nợ và lãi cho ngân hàng thì các bên sẽ thanh lý hợp đồng.
Trên đây là những chia sẻ của Luật Trung Tín về quy định của pháp luật khi mua chung cư trả góp. Mong rằng với những thông tin chia sẻ này, chúng tôi sẽ giúp bạn có được những kinh nghiệm tốt nhất trước khi mua nhà trả góp.
