Ngày nay Việt Nam đang đẩy mạnh thực hiện đầu tư công để tạo động lực phát triển, từng bước thay đổi bộ mặt nền kinh tế. Kéo theo đó, việc thu hồi đất để phục vụ cho những công trình công cộng diễn ra khá phổ biến ở hẩu hết các tỉnh thành trên phạm vi cả nước. Thời gian gần đây, Luật Trung Tín thường xuyên nhận được những câu hỏi từ phía khách hàng về vấn đề Tặng cho đất nằm trong quy hoạch. Trong đó, anh N.A.T có gửi tới Luật Trung tín câu hỏi với nội dung như sau:
“ Chào anh chị Luật sư của Luật Trung Tín! Bố mẹ tôi đang có một mảnh đất với diện tích là 750m2, trong đó có hơn 400m2 là đất ở. Nay bố mẹ muốn Tặng cho đất nằm trong quy hoạch cho vợ chồng tôi 250m đất ở để xây dựng nhà ra ở riêng. Tuy nhiên, khi gia đình lên xã làm thủ tục tặng cho đất thì Ủy ban xã thông báo mảnh đất của bố mẹ đang thuộc diện quy hoạch dự án đường cao tốc. Vì vậy bố mẹ không thể làm thủ tục tặng cho đất cho vợ chồng tôi. Tôi thấy phía Ủy ban trả lời gia đình tôi như vậy là hết sức vô lý vì đến thời điểm này bố mẹ tôi chưa hề nhận đươc bất kỳ thông tin nào về việc này. Tôi muốn hỏi phía luật sư Ủy ban xã nói như vậy có đúng hay không? Và gia đình tôi phải làm như thế nào? Xin chân thành cảm ơn!”
Trước hết, Luật Trung Tín xin cảm ơn anh T và Quý khách hàng đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến công ty. Chúng tôi xin trả lời câu hỏi của bạn như sau:
Theo quy định của Luật Đất Đai 2013 và các văn bản hướng dẫn kèm theo quy định về các trường hợp đất nằm trong quy hoạch sẽ được xử lý như sau:
Trường hợp 1, đã có quy hoạch sử dụng đất nhưng chưa có kết hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện: Ở trường hợp này,người sử dụng đất vẫn được thực hiện những quyền của mình liên quan đến đất như quyền sử dụng, mua bán, tặng cho, chuyển đổi, thế chấp,…
Trường hợp 2, địa phương nơi có đất đã ban hành quy hoạch sử dụng đất, đồng thời cũng đã có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của huyện: Trường hợp này, người sử dụng đất vẫn được tiếp tục thực hiện những quyền về đất nhưng không được xây mới nhà và các công trình, trồng cây lâu năm.
Trường hợp 3, địa phương đã có quyết định hoặc thông báo thu hồi đất gửi về gia đình, người sử dụng đất có thể ký được hợp đồng tặng cho nhưng không thực hiện được thủ tục sang tên sổ đỏ.
Theo thông tin anh T đưa ra, bố mẹ anh chưa hề nhận được bất kỳ thông tin nào về việc đất nhà mình bị thu hồi. Vậy có thể hiểu, đất bố mẹ anh có thể thuộc vào diện quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi của nhà nước. Và dẫn chiếu với thông tin chúng tôi đưa ra ở trên có thể kết luận, bố mẹ anh T vẫn hoàn toàn có quyền thực hiện quyền tặng cho đất cho con đối với mảnh đất trên mà không bị bất kỳ một cản trở nào.
Cách giải quyết trong trường hợp anh T và bố mẹ bị phía Ủy ban xã ngăn cản việc tặng cho đất nằm trong quy hoạch:
Để giải được bài toán này, trước hết gia đình anh cần phải xác định lại một lần nữa thông tin quy hoạch để chắc chắn rằng, thông tin phía Ủy ban cung cấp là đúng. Đồng thời việc tìm hiểu thông tin quy hoạch cũng giúp anh T và gia đình nắm rõ hơn về dự án mà nhà nước sẽ triển khai, xác định được vị trí, thời gian thực hiện để có những bước đi hợp lý.
Sau khi xác định lại chính xác thông tin mảnh đất, gia đình anh T cần phải trao đổi lại với các cán bộ tại Ủy ban. Yêu cầu họ giải thích rõ hơn về việc lý do tại sao ngăn cản gia đình mình làm thủ tục tặng cho đất đai và họ đang căn cứ vào quy định nào của pháp luật. Đồng thời yêu cầu phía nhà nước phải hỗ trợ gia đình anh hoàn thành thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất.
Tuy nhiên gia đình anh T cần lưu ý, đất nhà mình tại thời điểm này đang thuộc vào diện quy hoạch của nhà nước. Vì vậy nếu không có gì thay đổi, mảnh đất này sẽ bị thu hồi. Trước khi xây dựng nhà cửa hay các công trình trên đất anh phải kiểm tra xem thời điểm đó có được xây dựng hay không, và đánh giá được rủi ro sau khi nhà nước lấy lại đất.
Trên đây là một số ý kiến Luật Trung Tín, mong rằng thông tin chúng tôi cung cấp sẽ hỗ trợ được phần nào công việc của anh T cũng như các khách hàng gặp phải trường hợp tương tự.
Xem thêm: Bỏ khung giá đất – Những điểm mới về đất đai khi bỏ khung giá đất
