Ngày nay quỹ đất ở của Việt Nam còn rất ít mà nhu cầu xây dựng nhà ở ngày càng tăng. Vì vậy, nhu cầu chuyển mục đích từ đất nông nghiệp lên đất ở là rất lớn. Trên thực tế, không phải người sử dụng đất nào cũng nắm rõ quy định của pháp luật về chuyển mục đích sử dụng đất. Nhận thấy điều đó, với mong muốn đồng hành và hỗ trợ quý khách hàng, Luật Trung Tín xin gửi đến quý khách hàng dịch vụ Tư vấn pháp lý về Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang đất ở.
Xem thêm: Sổ đỏ, sổ hồng là gì? Sổ hồng và sổ đỏ khác nhau như thế nào?
Tại sao chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở phải xin phép?
Luật đất đai 2013 quy định các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận. Trong đó có chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở.
Trong quá trình sử dụng đất, hộ gia đình, cá nhân phải sử dụng đúng mục đích được ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vì vậy việc xin phép chuyển mục đích sử dụng đất là điều kiện bắt buộc. Nếu hộ gia đình, cá nhân tự ý sử dụng đất sai mục đích, xây nhà trên đất nông nghiệp sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật về đất đai.
Tùy thuộc vào mức độ vi phạm, cơ quan nhà nước sẽ áp dụng mức sử phạt khác nhau. Bên cạnh việc phạt tiền, hộ gia đình, cá nhân còn phải trả lại hiện trạng đất ban đầu. Đồng nghĩa với việc tất cả tài sản xây dựng trái phép trên đất đều phải bị phá bỏ.
Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở
Theo quy định của pháp luật, người sử dụng đất muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sáng đất ở cần phải đáp ứng những điều kiện sau:
- Thứ nhất, nhu cầu chuyển đổi phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
- Thứ hai, mảnh đất muốn chuyển đổi phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Thứ ba, mảnh đất thực hiện chuyển đổi phải không có tranh chấp, không bị thế chấp, kê biên để thực hiện nghĩa vụ trả nợ;
- Thứ tư, mảnh đất thực hiện chuyển đổi phải còn hạn sử dụng;
- Thứ năm, trong quá trình sử dụng mảnh đất muốn chuyển đổi, người sử dụng đất không vi phạm pháp luật về đất đai;
- Thứ sáu, nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất của người sử dụng phải hợp lý.
Các bước tiến hành thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở
Sau khi xác nhận mảnh đất đủ điều kiện chuyển đổi. Người sử dụng đất cần thực hiện những bước tiếp theo như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất
Các loại giấy tờ xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp lên đất ở bao gồm:
- Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất ( Mẫu số 01 theo Thông tư 30/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường),
- Bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của mảnh đất muốn chuyển đổi,
- Bản photo CMND/CCCD của người sử dụng đất ( khi nộp hồ sơ cầm theo bản chính để đối chiếu),
- Bản photo Sổ hộ khẩu ( khi nộp hồ sơ cầm theo bản chính để đối chiếu),
- Giấy ủy quyền trong trường hợp tổ chức, cá nhân khác làm thủ tục thay.
Bước 2: Tiến hành nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất
- Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã ( UBND) nếu có nhu cầu. UBND cấp xã sẽ tiếp nhận và chuyển hồ sơ lên cơ quan cấp trên có thẩm quyền giải quyết.
- Nếu không nộp tại UBND cấp xã, người sử dụng đất có thể nộp trực tiếp tại phòng đăng ký đất đai, phòng tài nguyên môi trường, văn phòng 1 cửa tùy từng địa phương.
Bước 3: Thẩm định, giải quyết hồ sơ xin chuyển mục đích sư dụng đất
Cơ quan đăng ký đất đai sẽ tiến hành kiểm tra các thông tin sau:
- Về pháp lý của thửa đất: Nếu mảnh đất xin chuyển đổi phù hợp với kế hoạch sử dụng đất của địa phương, địa phương còn hạn mức chuyển đổi và nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất hợp lý. Cơ quan đăng ký đất đai sẽ tiến hành thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở cho hộ gia đình, cá nhân đó.
- Về thành phần hồ sơ: Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất đã đầy đủ thì cán bộ nhà nước có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ và gửi phiếu hẹn trả kết quả cho người nộp.
- Nếu hồ sơ chưa hợp lệ, cán bộ nhà nước hướng dẫn người nộp sửa đổi bổ sung hồ sơ. Và nếu từ chối hồ sơ sẽ phải trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do.
Bước 4: Tiến hành nộp thuế, phí cho cơ quan nhà nước
- Sau khi hồ sơ được chấp thuận, cơ quan đăng ký đất đai hướng dẫn người dân sang chi cục thuế để nộp tiền chuyển đổi.
- Khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở, hộ gia đình, cá nhân phải nộp phí chuyển đổi. Các loại phí bao gồm: Tiền sử dụng đất, phí đo đạc, phí thẩm định hồ sơ, phí cấp phôi sổ mới. Tùy vào từng địa phương và từng trường hợp cụ thể mà phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ khác nhau.
Bước 5: Trả kết quả
- Thời gian thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở không quá 15 ngày kể từ ngày hồ sơ hợp lệ ( Trừ ngày nghỉ hàng tuần, ngày lễ, Tết).
- Sau khi có kết quả, trong vòng 03 ngày làm việc, cơ quan đăng ký đất đai phải trả kết quả cho người nộp hồ sơ đăng ký chuyển đổi. Hoàn thành thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở.
