Mặc dù nhà ở chung cư hiện đang là giải pháp tối ưu nhất cho thực trạng đất khan hiếm và giá đất đắt xắt ra miếng như hiện nay. Tuy có vẻ đơn giản, dễ dàng sở hữu nhưng giá tiền cần bỏ cũng không phải con số nhỏ. Chúng thường giao động từ 350 triệu đến vài tỷ, thậm chí cả chục tỷ cũng có. Hơn nữa sự mập mờ về sổ đỏ căn hộ chung cư đang là một trong những vấn đề mà nhiều người mua đang gặp phải. Chính vì vậy Công Ty Luật Trung Tín sẽ giải đáp các khúc mắc đó qua các thông tin có trong bài viết dưới đây.

Xem thêm: Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư đã có sổ hồng

Sổ đỏ căn hộ chung cư là gì?

Theo luật nhà ở và đất đai được ban hành vào năm 2005 thì nhà ở chung cư không được cấp sổ đỏ mà thay vào đó là sổ hồng, sổ hồng có giá trị tương đương như cuốn sổ đỏ. Vậy sổ hồng là gì? Sổ hồng là cuốn sổ có bìa màu hồng được Bộ Xây dựng ban hành nhằm xác nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở cho cá nhân. Chính vì vậy, sổ hồng có tên gọi khác là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở chung cư.

Hiểu theo một cách khác, tức là nếu bạn đã sở hữu căn hộ chung cư nhưng lại không sở hữu đất thì sẽ được cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà ở – Sổ hồng chung cư. Điểm hạn chế ở cuốn sổ hồng là chúng không sử dụng đa dạng như sổ đỏ.

Căn hộ chung cư không được cấp sổ đỏ

Bao nhiêu lâu sau khi mua nhà thì được cấp sổ đỏ căn hộ chung cư

Kể từ ngày hợp đồng bàn giao được ký kết thì trong vòng 50 ngày người mua phải đến các cơ quan có thẩm quyền để làm thủ tục cấp giấy sở hữu đất và nhà ở theo đúng quy định tại điều 13 của Luật kinh doanh bất động sản được ban hành năm 2014.

Mặt khác, theo quy định của pháp luật, sổ hồng được cấp cho  người mua là sổ hồng chung cư 50 năm. Tức là khách hàng được sở hữu căn hộ của mình trong vòng 50 năm. Trong trường hợp chủ sở hữu có các giao dịch chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ cho 1 người khác thì thời gian sử dụng chính chủ căn hộ của người đó là số năm còn lại trong 50 năm sử dụng tính từ ngày cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở.

Bao nhiêu lâu sau khi mua nhà thì được cấp sổ hồng

Trong trường hợp thời hạn sử dụng chung cư bị hết hạn sẽ được giải quyết như thế nào?

Trường hợp chung cư hết hạn sử dụng sẽ được giải quyết như thế nào là điều lo ngại của hầu hết các cá nhân, hộ gia đình nào đang sở hữu căn hộ chung cư. Theo quy định của Luật Nhà 2014, các cá nhân, chủ sở hữu có nhà chung cư thuộc diện phá dỡ và cải tạo lại thì sẽ được bố trí sinh sống tại khu tái định cư cho tới khi chung cư mới được xây dựng xong. Cụ thể như sau:

• Theo quy định tại điều 36, Luật Nhà ở ban hành năm 2014, những trường hợp chủ sở hữu căn hộ chung cư không có nhu cầu tái định cư. Thì dựa vào điều kiện cụ thể tại địa phương, nơi cư trú sẽ được bố trí nhà ở, đất ở đúng theo quy định của pháp luật.
• Trong trường hợp chủ sở hữu có nhu cầu tái định cư tại chỗ thì các cơ quan chức năng sẽ bố trí, cung cấp nhà ở mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích nhà ở trước đó.
• Quá trình bố trí tái định cư bằng nhà ở được thực hiện trên giấy tờ, cụ thể đó là hợp đồng cho thuê, cho thuê mua hoặc mua bán nhà ở được ký kết giữa người thuộc diện được bố trí tái định cư và đơn vị được giao nhiệm vụ bố trí tái định cư, tại văn phòng công chứng.
• Ngoài việc, không cần lo lắng về nơi ở sau khi hết hạn quyền sở hữu nhà ở chung cư, người được bố trí tái định cư còn được xem xét, hỗ trợ 1 khoản phí theo quy định của pháp luật về việc bồi thường, hỗ trợ tái định cư.

Tại sao mua nhà đã lâu mà vẫn chưa được cấp sổ đỏ căn hộ chung cư?

Trên thực tế, đây là câu chuyện của rất nhiều gia đình khi mua căn hộ chung cư. Có rất nhiều lý do để chủ đầu tư dễ dàng trì hoàn việc cấp sổ hồng cho bạn. Đa phần chúng đều xuất phát từ chính nhà đầu tư, chúng tôi có thể đưa ra một vài lý do tiêu biểu như:

• Chủ đầu tư đã xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở nhưng lại chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
• Chủ đầu tư đã thế chấp tài sản ngân hàng trước khi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở cho người mua căn hộ và chưa giải chấp.
• Chủ đầu tư hoàn công hoặc có thể không hoàn công do xây dựng sai lệch, không đúng với bản vẽ được phê duyệt.

Trên đây một vài thông tin liên quan đến sổ đỏ căn hộ chung cư.  Tuy nhiên, mọi người cũng đừng quá quan tâm đến vấn đề mua nhà chung cư không có sổ đỏ bởi theo quy định hiện hành của nước ta hiện nay sổ hồng chung cư cũng vẫn đảm bảo được quyền lợi mà chủ sở hữu được hưởng theo quy định của pháp luật.