Tư vấn luật về Thủ tục xin cấp Giấy phép xây dựng

Để được cấp giấy phép xây dựng mới hoặc xin giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, di dời công trình hoặc điều chỉnh, gia hạn Giấy phép xây dựng, bạn cần thực hiện các bước cơ bản sau:

Thứ nhất:

Kiểm tra thông tin về vị trí thửa đất. Có những trường hợp không phải xin cấp giấy phép xây dựng khi thuộc diện miễn xin cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật.

Thứ hai:

Chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ, tài liệu hợp lệ

Thứ ba:

Nộp hồ sơ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền để giải quyết

Thứ tư:

Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ, xem xét, kiểm tra, thẩm định hồ sơ

Thứ năm:

Nhận Giấy phép xây dựng nếu hồ sơ hợp lệ.

Hồ sơ xin cấp Giấy phép xây dựng

Trường hợp xin cấp giấy phép xây dựng mới đối với các công trình, bạn cần chuẩn bị những giấy tờ sau:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu. (Bạn nên liên hệ văn phòng luật sư để được tư vấn luật xây dựng và soạn thảo văn bản đúng mẫu)
• Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất như:

Sổ đỏ, sổ hồng hoặc giấy tờ khác theo quy định của Luật Đất đai.

• Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận (nếu có)
• Văn bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề đối với công trình xây dựng có công trình liền kề.
• Các văn bản và giấy tờ khác áp dụng trong những trường hợp cụ thể.

Trường hợp đề nghị điều chỉnh, gia hạn Giấy phép xây dựng:

Hồ sơ bạn cần chuẩn bị bao gồm:

• Đơn đều nghị điều chỉnh/gia hạn giấy phép xây dựng theo mẫu
• Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp trước đó
• Bản sao hoặc tệp tin chưa bản chụp chính bản vẽ thiết kế mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt bộ phận, văn bản phê duyệt điều chỉnh thiết kế áp dụng đối với trường hợp điều chỉnh giấy phép xây dựng.

Trường hợp xin cấp lại giấy phép xây dựng:

• Đơn đề nghị cấp lại giấy phép xây dựng giải trình rõ lý do đề nghị cấp lại
• Bản chính giấy phép xây dựng đã được câp (áp dụng đối với trường hợp bị rách, nát)

Tư vấn luật xây dựng đối với một số trường hợp cần lưu ý

• Chủ thể có nhu cầu xin cấp Giấy phép xây dựng phải chuẩn bị 02 bộ hồ sơ nộ cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Thời gian cấp giấy phép xây dựng và điều chỉnh giấy phép xây dựng dao động trong khoảng từ 01 tháng đến 02 tháng.
• Thời gian gia hạn, cấp lại giấy phép xây dựng là 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Tư vấn luật xây dựng về cơ quan có thẩm quyền cấp phép

Theo quy định của pháp luật hiện hành bao gồm: Bộ Xây dựng, UBND cấp tỉnh, UBND cấp huyện, UBND cấp tỉnh/thành phố trực thuộc Trung ương, cụ thể:

– Thẩm quyền thuộc Bộ Xây dựng

Cấp giấy phép đối với các công trình cấp đặc biệt

– Thẩm quyền thuộc UBND cấp tỉnh

Cấp giấy phép đối với các công trình xây dựng cấp I, cấp II, những công trình trên các tuyến, trục, đường phố chính trong đô thị, các công trình tôn giáo, công trình di tích lịch sử – văn hóa, công trình tượng đài, tranh hoành tráng đã được xếp hạng thuộc địa giới hành chính do UBND cấp tỉnh quản lý, các công trình thuộc dự án có vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài.

– Thẩm quyền thuộc UBND cấp huyện

Cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị, bao gồm cả nhà ở riêng lẻ trong khu vực đã được Nhà nước công nhận bảo tồn thuộc địa giới hành chính do mình quản lý và các công trình còn lại, trừ các đối tượng thuộc thẩm quyền của Bộ xây dựng, UBND cấp tỉnh.

– Thẩm quyền thuộc UBND cấp tỉnh/thành phố trực thuộc Trung ương

Quyết định thu hồi giấy phép xây dựng do cấp dưới cấp không đúng quy định.

Trên đây là một số chia sẻ của Luật sư về luật xây dựng. Luật Trung Tín nhận tư vấn, hỗ trợ mọi vướng mắc liên quan đến vấn đề này.

Quý khách hàng có nhu cầu sử dụng dịch vụ của Luật Trung Tín xin vui lòng liên hệ qua:

Hotline: 0989 232 568 – Email: luattrungtin@gmail.com

Xem thêm: Tư vấn luật nhà đất, những vấn đề pháp lý khi mua nhà chung cư